市民买房卖房最关心的莫过于能否领到属于自己的产权证，而目前市场上存在着不同性质房产的产权证，有何不同？不少购房市民对此存有疑惑，能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房？本报就此问题采访了市房屋交易产权登记管理中心有关工作人员，针对目前居民手中所拥有的普通商品房、经济适用房、房改房这三种产权证进行了详细地区分。
这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，只是在处置交易方面有着一定的区别。
商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施的优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书的，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。
根据《温州市经济适用房管理办法》第二十二条规定，2006年立项批准的经济适用住房，在取得房屋所有权证和土地使用证后满3周年方可上市交易。
这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的这四项权利和普通商品房基本是一样的，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地基准地价换算后的标准额度交纳土地出让金。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，不再是经济适用房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。成本价的产权人可选择直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款；标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。淑巧柯哲
