市区王女士问：我哥哥1985年从温州去了马德里，后成了西班牙居民。1998年，他回到广州做生意(持西班牙护照)，为了生活方便，他购买了位于市中心某小区一套286平方米的内销商品房。但由于当时政策规定境外人士无权购买此类房屋，我哥哥就以我嫂子的姐姐陈女士的名义与房产商签订《商品房预售合同》，并办理按揭手续。1999年，房屋交付后，我哥哥对房屋进行了装修并入住，直至2003年将房屋对外出租。由于房开公司的原因，房产证一直没有办下来。直到2004年12月，我嫂子的姐姐陈女士取得了房屋产权证，而内外销商品房已于2001年实行并轨。
由于最近我哥哥和嫂子感情不和，我嫂子的姐姐不愿意将房屋的名字变更成我哥哥的名字，说房子就是她的，因为产权证是她的名字。请问律师：这房子到底归谁所有？
律师评述：根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房地产权证应是认定房屋权利人的依据，但不能排除当事人在购房时存在不同的约定或意思表示，从而形成房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致的情况。对于这种情况该怎么办呢？我们认为：应根据当事人购房时的协议、实际出资及房屋的实际占有、使用等情况综合判断。如有证据足以推翻产权证上的记载，则应以实际权利状态为准。
本案中王女士的哥哥若有证据证明他是购买该房屋的实际出资人，并实际占有、使用该房屋，房屋出租收益为其所有，我们认为应当认定其为该房屋的实际所有人。
此外，虽然现行的法律对这种情况没有明确的法律条文进行规定。但我们从正在制定的《物权法》中可以看到，基本上已确立了“更正登记”制度，即：现时登记的权利与真正权利不一致时，权利人和利害关系人可以申请更正。而真正权利人需要的是承担相关举证责任。
