李铭是专业的房产投资户，半年前，经朋友推荐，李铭注意到上海内环以内的一个预售新楼盘。经过仔细考虑之后，李铭决定买下一套作投资。
这一次，李铭很仔细地要求将物业管理费标准写入了预售合同的补充条款。此外，他注意到补充条款中有一条约定，表明房屋的实测面积与暂测面积发生误差的，购买者乙方应多退少补，甲方同意当实测面积与暂测面积的误差超过5%时，乙方有权解除合同。李铭觉得没有太大问题，便和开发商签署了预售合同。
等待了一段时间之后，李铭收到了收房通知书。但他却被告知，该房屋的实测面积比暂测面积大了5个平方米，要求李铭在收房时需另付多余面积的房款。这样一来，对于李铭而言，投入额增加了不少。也就是说，所购房源的投资价值下降了许多。
李铭感觉不合算，便要求退房。但根据当初的合同约定，只有实测面积小于暂测面积5%的情况下，方可退房；现在的情况变成，李铭必须补足这近8%的面积的房款。
律师意见：据《最高法院关于商品买卖合同的司法解释》的规定，如果合同没有约定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，且购房者无权请求解除合同；面积误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。
但是，如果购房者希望保留房屋的话，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款则由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给购房者。
李铭的情况又有所不同。上述原则只有在约定缺位的情况下才能适用。而在合同有约定的情况下，只能按照约定进行处理。因此，李铭不得不再次因为法律意识的疏忽，承担下不利的后果。
