如何设计90平米？
在设计上的技术层面，如何保障中小套型住宅在功能上满足居家必须的种种需要呢？
国家住宅工程中心副总建筑师刘东(刘东博客,刘东新闻,刘东说吧)卫在焦点房地产网论坛现场，用包括日本“集合式住宅”在内的种种范例证明，90平米以下，同样能够做出经济美观实用的房子。
“实际上市场对中小套型面积房子的需求是很大的。但是抛开政策的因素，从市场来看，中小套型的供应、设计现在却非常少。最近的一个统计表明，目前的三居在市场上是120到150平米，两居是80到100平米，一居是60平米。”刘东卫认为，市场上非常缺乏百姓青睐的居家小户型。
在新政之下，90平米和70%的限制迫使开发商加强对此类产品的研究，刘东卫列出了90平米以下三居、两居一居产品的设计要点：第一有紧凑的布局；第二，适宜的尺度；第三，非常灵活的空间；第四，很完备的功能。
“我认为有两种住房标准：公共住房标准和居住诱导标准。居住诱导标准是由市场、广告、消费诉求等引发的，开发商为了更好卖房，会给你灌输多大面积居住最适宜最好等观念，但是实际上不一定。”公共标准往往比诱导标准要小很多，刘东卫介绍说，在日本，90平米的诱导标准里都可以做成三居，完全可以做到“麻雀虽小五脏俱全”，但是没有想到在中国，当成公共标准依然嫌小，难道我们真的有用不尽的土地吗？
90平米70%不是遏制房价？
谈及房地产宏观调控，不能不逃避“房价”。而对此，中国建筑设计研究院副院长崔恺认为，包括协调整个社会的贫富差别造成的社会稳定在内，国六条背负了更多的责任，但不仅仅是房价这么简单：“对国家的土地资源，城市发展的总体策略，我认为也是有更深的考虑。我特别愿意为后者发表一下自己的看法。”
崔恺说，土地资源非常有限的中国，虽然面积可以跟美国、加拿大等国家相比，但是真正环境质量好的土地，可以耕种的土地，实际上是相当少的：“国土资源不仅仅是面积的问题，而且它的品质，以及它的环境质量。在目前中国的现状下，我们把我们中国人的住宅标准向北美看齐，是非常危险的一件事情。”
设计师的观点得到了开发商的同意，对此，西安紫薇地产开发有限公司总经理韩红丽和金地集团总裁张华纲都表态支持90平米70%政策，他们认为，开发商应该尽到自己的社会责任，从消费理念上引导市场。
而从房价角度分析，他们认为，小户型的出现可能让单价更上涨，因为成本在那儿。不过总价会下降很多，更多的人可以买到房子。对于如何压缩成本从而降低房价的问题，张华纲认为，今后一个很大的变化是精装修房子的大行其道，很简单，采购是压缩成本的最好办法。
先有房，后住好？
“不要对90平米之后的住宅质量有太多要求，因为这是不现实的。”
清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏谈到了90平米之后的房屋质量问题。他用杂交水稻形象举例：曾经和研究水稻的专家聊天，说到“杂交水稻之父”袁隆平。有一个问题是，作为首席科学家为中国、为人类创造了杂交水稻的奇迹，养活了这么多人，但是有人说它不好吃。
“这个事情说的和我们现在的问题一样的，要解决什么问题？袁隆平说过一句话：要解决吃饱的问题，然后考虑吃好。”庄认为，现在要解决的是“居者有其屋”的问题，公民有自己的房子，无论大小，而不是住得多好。在现有成本前提下，让房价下降而且保证居住质量不下降是不现实的。
关于90平米的思考，就像尚未解开完成的细则解密活动一样，还在继续。不过可以肯定并且得到各方利益集团公认的是，这一政策必将影响中国房地产今后数年的发展。
