深圳市国土部门有关工作人员在接受记者采访时表示，期房到期延长方式有两种，一是补交地价签订土地出让合同，二是支付土地租金签订土地租赁合同。到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回。
深圳建市20多年来，很多原行政划拨用地出现了土地使用年限到期或者即将到期的问题，这些房地产到期之后怎么办？深为深圳最近一些房子产权到期户所担忧。
记者从深圳国土部门了解到，根据深圳市政府公报发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》(下称《规定》)，将是今后解决商品房到期等问题的蓝本。
深圳市国土部门有关工作人员在接受记者采访时表示，根据《规定》，期房到期延长方式有两种，一是补交地价签订土地出让合同，二是支付土地租金签订土地租赁合同。到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回。
补交价为基准价35%
“深圳市政府的相关法规已经对此有了明确规定。”广东星辰律师事务所柳立辉律师表示，根据政府规定，房屋产权顺延必须满足两个条件：一、该房产的土地所有者在1988年3月1日后与国土局签订的土地出让合同；二、土地所有者(或开发商)在顺延房产产权时必须提供正式的《土地使用权出让合同》。
“办理产权顺延手续要提前一年进行申请。”广东国扬律师事务所闻毅律师表示，在经国家机关确认该房产还能继续使用的前提下，经过相关手续并交补地价后可以进行产权期限的顺延。“若按照每年地价保守升幅约5%估算，业主交纳补地价宜早不宜迟。”
按照我国有关法规，人们购买的商品房的使用年限都是70年。而深圳目前建设才不过二十余年头，怎么会出现房地产到期问题呢？
对此，深圳市国土资源和房产管理局有关人员解释说，所谓到期房地产主要是指房地产证登记的土地使用年限或土地出让合同规定的土地使用年限到期。
根据这个规定，国家机关、军事、文化、教育、卫生、体育、科研、城市基础设施和公益事业等财政投资的非经营性的行政划拨用地上的房地产，加油加气站，列入旧城(村)改造规划区域的房地产，公用事业特许经营使用的公用设施，以及市政府规定的其他不予续期的房地产，不适用该《规定》。
按照《规定》，到期房地产申请续期的，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付；土地租金按年支付，其标准由市国土管理部门定期公布。
据专家介绍，补交地价标准已经有较大幅度的优惠。
实际上，旧房土地的价格现在基本上是目前公告地价的40%左右，《规定》已经优惠了5%。“按约定年期修正”也是考虑到房地产越旧越不值钱的实际情况。根据《规定》，国土部门在对续期房地产业主收取补交地价款时，业主申请续期的年期越少，修正系数也越小，需补交的地价款也越少。
想续期房地产到底能够申请多长的续期年限呢？这位专家介绍，在此次续期中，按照规定，续期业主不可能一次性新申请到国家规定的最长使用年期，而只能按照现在规定该用途土地的最长年限，减去其已使用的年期，其所得的结果便为可申请续期的上限。在办理相关手续时，业主可选择补交地价或支付土地租金两种方式。
至于目前市场上新出售的商品房的续期问题，该专家解释，按照国土部门与开发商之间的土地出让合同约定，土地使用期限届满，土地使用者或房地产权利人应将土地及地上建筑物无偿交回政府，如需继续使用，则应在期满前6个月内申请续期。
基准地价将逐年上涨
之所以补交地价宜早不宜迟，深圳房地产相关专业人士告诉记者，这是因为基准地价每年都会上涨。
记者在深圳国土局官方网站看到，2004年深圳住宅基准地价的情况是：福田最高为2551元/平方米、最低705元/平方米,南山最高为2003元/平方米、最低670元/平方米。而当年的商业基准地价的情况是：福田最高仅为5880元/平方米，南山最高仅为2852元/平方米。
深圳香地地产咨询公司总经理尹香武告诉记者，近几年，深圳地价一直保持10%以上的增幅，其主要原因在于土地资源的紧缺。另外，由于深圳较早建立和完善了土地拍卖制度，土地的真实价值逐年显现。
2005年全市普通居住用地增多，由于新增土地基准地价处于较低水平，从而导致全市地价与2004年相比价格略有回落。目前深圳市政府公告的住宅类物业基准地价大约在每平方米1000元左右。
记者同时获悉，深圳在2006年基准地价政策即将出台，今年将大幅度上调基准地价，幅度可能在30%~40%之间。
深圳经济特区公告市场地价自1997年公布实施以来，根据房地产市场情况和城市规划建设条件的变化，深圳国土局及时组织作出相应的更新调整，已经先后6次公布实施了更新后的市场地价标准。
由于产权到期补交地价的标准就是基准地价，这就意味着申请续约的成本将大幅度提高，近10年内，罗湖和蛇口的老住宅小区影响无疑是最大的，而工业地产由于使用期限短，影响也将比较大。
深圳香地咨询公司总经理尹香武给记者算了一笔账，假如是深圳福田区的一套90平方方米的商品房已经到期，按2004年的基准地价来计算，福田区基准地价每平米2551元×35%×90=80325万元；如果是商业用地，同样是福田区90平方米的房子，需补交的地价为185220元。
深圳市兰江地产副总裁杨大谷表示，房子产权到期后，如果房子所在片区没有规划，在政府允许的情况下才能补交地价，而且要根据现在的市场评估基准地价来计算需要补交的地价，补交地价续签年限也有政府部门来决定，所以业主早点补交比晚点补交合算。
