眼下，市区一批新房即将交付使用，如何在收房时把握房屋质量是买房人最为关注的话题。那么，业主在收房过程中有哪些地方值得注意呢？
自己收房不放心
市区李先生前年购买了新城的一套房子，今年3月份，新房按时交付，但是当李先生拿着当时的楼盘套型图到新房看房时才发现，不仅套型发生了改变，而且当初开发商承诺使用的门窗材料也改头换面了。这让李先生着实伤透了脑筋。记者在我市某中介采访了几位购房者，他们表示，收房过程无人把关，使得他们对花费大量资金购买的房屋显得更为谨慎。
据市房管局物业管理处处长潘元平介绍，目前我市的房产全部采取的是由市建设工程质量监督站会同建设单位对整个楼盘质量进行验收。而像上海、南京等城市出现的民间验房师“一房一验”等概念，在我市还未出现。因此，对于房屋质量，收房时就只能靠业主自己去把关。
记者就收房流程咨询了星河物业管理公司人才大厦管理处林忡，他认为，目前温州大多数楼盘一般是委托物业公司来验收，而不同的物业公司针对不同的物业类型所采取的验收流程也不尽相同，这也使得收房细节容易产生问题。
收房细节要注意
针对收房环节，记者采访了有关业内人士。业主在收房的时候，应该要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》与《验收意见表》等。
查验完各种证件后，验房正式开始，业主在缴纳身份证复印件、收房通知书后，领取房屋钥匙，一般由物管公司人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验房子状况(详见相关链接)。
验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数填写在附在《验房交接表》中的指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据送交开发商。根据业主意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。
法律权益要维护
据浙江浙南律师事务所尹航律师介绍，目前收房纠纷主要有房屋质量问题，小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现，承诺的规划与事实不一致等。
尹律师认为，如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝，局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则业主可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》中“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房”。
此外，在一般情况下，出现以下情况时，业主有权拒绝收房或者退房，即交付房子与交付条件不符合；规划设计变更；交付时测绘表上的面积与商品房买卖合同中约定的面积差异超过3%；产权办理逾期超过90天；基础设施配套和公共配套达不到正常运行标准等。
收房时的隐患往往是签约时埋下的，所以尹律师建议购房者签订合同时一定要谨慎，以避免收房时产生纠纷。对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策。
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毛坯房八大验收标准
1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2.公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按规定完成各种测试项目。
3.各种管道还应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5.线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
□商报记者墨辉/文
