别买“无证分割”商铺温州的王女士在上海买了一间商铺，因开发商未通过审批即分割销售商铺，小业主购买分割商铺后办不出小产证产生了矛盾纠纷。陷入纠纷的王女士表示，小面积商铺成本小，容易经营，自己就是看中了这一点才购买的。不知道分割销售里面还有这么多的文章。
律师点评：
近年来因分割销售引发不少纠纷，小业主购买时往往只看该项目有无预售许可证和整栋的大产证，而实际上分割销售必须事先报请有关部门，获批后才可分割，但消费者往往并没有意识到这一点。
根据法律规定，应当以有关部门批准的权属单元为转让标的，房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让或预售的，应当按有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批(核)，并经房地产登记机构核准变更登记，办理相关手续后，房地产权利人方可进行转让。
律师提醒购买者，如果未经批准就分割销售，房产主管部门是不予办理小产证的。所以购房者在购买分割销售的商场、办公楼时，应当要求开发商提供政府有关部门批准的文件及图纸，如果未经批准，就不应购买。
