日前，我市的二手房转让个人所得税第一单终于“出炉”，而此前的6月1日已有个人住房转让营业税出台。在半年时间内，有关个人住房转让的多种税收先后出台，再加上原有的契税、印花税等等，二手房转让过程中涉及的税收让人眼花缭乱。那么，在一套二手房的转让过程中到底要缴哪些税？其中哪些由买方缴？哪些由卖方缴呢？就此我们采访了海螺置业、我爱我家等中介公司，对这些税收做一个梳理。
买方卖方双方各交两种税
按照税务部门的规定，在住房产权转让过程中，买方主要缴纳契税、印花税两种税，而卖方则要缴纳营业税(另需附加三种费)、个人所得税两种税(详见下表)。按照规定，买卖双方必须要缴纳这些税收，住房产权才能过户。
免税条款要留意
在买卖双方缴纳的各个税种中，有相当多的约定条款，比如，未满五年的住房在转让过程中必须缴纳营业税，而满五年则无需缴纳，但非普通住宅(面积大于等于144平米)则仍需缴纳；在缴纳个人所得税的时候，未能提供原值凭证的按收入1%征收，能提供原值的则按盈利部分的20%征收等等。因此在成交前，都要详细了解这些税种的相关条款。
是否“净拿”要约定
另外，按照规定，买卖双方需要缴纳的税种也各不相同。但在实际交易过程中，双方一般会在达成交易前约定一些纳税事宜。契税、印花税由买方承担一直都是惯例，而针对两个新税种：营业税和个税，因为“闲麻烦”，很多卖方都会要求买方承担，自己则清清爽爽“净拿”(营业税、个税出台后，温州二手房交易过程中出现的生造词，意思是卖方要求买方承担全部的税收)。不过，如果谈妥“净拿”的话，卖方则会在市场价的基础上适当降低售价。根据海螺置业、我爱我家等中介经纪的经验，在实际的交易过程中，大约有两成左右的卖方会要求“净拿”。
除了税还有费
当然，在住房转让过程中产生的费用，大部分来自上述买卖双方需要缴纳的四种税收及其相关费用。但实际上，在住房转让过程中还需要办理土地、评估、银行一站式、公积金一站式、公证等一些相关的服务手续，在办理这些手续的时候，也会产生一些服务费用或税收，一般多在一两百元到五六百元之间，只是这些费用在整个转让成本中所占的比例并不高。思源
