最近几年房地产业逐渐升温，房地产投资越来越受到投资者的青睐，而房产投资风险小、回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。而对于进入投资领域的不同人群来说，选择不同的物业进行投资显得更为重要。
首次置业宜选一居室
置业专家分析认为，购房者资金实力较弱但要求居住品质高，可选择房屋单价较高但房屋总价较低的繁华地段小居室户型，首选一居室。对应其积蓄少但月薪稳定的特点，可以申请二手房按揭贷款。因为是过渡性置业，所以此类二手房最好有保值升值潜力，至少不能贬值。综合以上几个条件，专家建议首次置业者可以根据自身需求选择市区或交通便利的地段，如车站、环路附近或所在公司附近，利用贷款手段购置市区大一居室或郊区交通便利地段的小两居室用于自住，一旦再次置业，此类型二手房大多不会因贬值而对业主造成经济损失。
拆迁户选已装修二手房
拆迁户在购房者中属于比较特殊的购房人群。他们购房的原因是原有居所被拆，而并非为了提高居住品质而再次置业。这使得拆迁人群在选择二手房时比较实际，目的性较强。
置业专家认为，因为拆迁户多为三口之家或三代同堂，所以购置两居室或三居室的二手房比较合适，二手房总价可根据拆迁补偿款的多少而定。拆迁补偿款的发放是根据拆迁房屋当地地价及房屋面积、质量等因素决定的，所以一般情况下，利用拆迁补偿款能够在当地或周边购买面积相当的二手房。
专家提醒拆迁的百姓，为了能够尽快入住，最好选择有装修的二手房，并且所购房屋的建造年代最好比较近，以满足拆迁百姓希望长久居住的愿望。如果这笔拆迁款没有其他急用，那么买二手房时最好还是全额付款或支付高比例首付，毕竟按揭贷款需要付给银行较高的利息，对于日常收入不丰厚的拆迁百姓来说，依靠大笔贷款买房未免得不偿失。
投资应注重地段因素
近来，百姓购买二手房进行投资的比例明显上升，投资形式是将所购房屋用来出租，以得到较稳定的收益。
投资型物业大致分为两种。其一是普通住宅，其二是公寓。专家认为，租房的人大多是外地来的打工一族，价格在600至2000元／月的中低档住宅仍是租赁市场的抢手类型。所以，如果购买普通二手房用于出租，那么最好还是购买大一居室。房屋带有简单装修的最佳，投资客就不必浪费时间和精力在装修上，即买即租，以达到尽快实现收益的目的。
如果投资公寓用来租赁，所对应的租住人群主要是外企金领、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周边的商业配套、娱乐环境等因素。那么，如果购买二手中高档公寓用来投资，一定要注重其价格因素。其现价至少应低于原售价的10%，这样靠其租金收益才有望获利。刘铭
