央行短期内两度加息后，固定利率房贷有望成为香饽饽。继建设银行股份有限公司温州市分行传出即将于9月份推出固定利率房贷业务后，农行总行日前也发布消息称，即日起，该行将在包括北京、上海在内的28家一级分行推出固定利率房贷业务。这样，包括招商银行温州分行在内，我市很快将有三家银行推出此类业务。
周期到来“固贷”被激活
8月18日晚，央行宣布从8月19日起上调存贷款基准利率0.27个百分点。这也使得贷款基准利率在不到半年的时间里上调了两次。业内人士认为，在市场各方对央行加息早有预测的情况下，此次加息被看作是新一轮加息周期到来的信号。
在加息周期到来的趋势下，固定利率就成了大多数银行的香饽饽。据建设银行股份有限公司温州市分行个金部负责人王乐阳介绍，目前尽管还没有收到具体执行固定利率房贷的文件，但据其省行的安排，我市将在9月份推出此项业务，以此争取更多的房贷市场份额。
而同时，农行总行也于日前推出此类业务，据悉，目前农行固定利率房贷分3年期、5年期和10年期3个档次，对应的利率分别为5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。目前，尽管农行总行已有此类消息，但据农行市分行有关负责人称还没有收到此类通知。
市场反应出现变化
自年初以来，招商银行、光大银行、建设银行等就已相继推出了各种期限的固定利率房贷产品，但由于其利率都要比同期个人住房贷款利率的下限高，同时又没有明显的加息预期，因此市场反应并不热烈。
但今年固定利率房贷在短期内利息两次上调后，就很自然成为人们的关注焦点，因此固定利率房贷的吸引力也有所增加。记者从招商银行温州分行了解到，央行发布加息消息几天来，咨询、关注该行固定利率房贷的客户出现了增加的趋势。尽管目前该行从推出该房贷业务以来，至今还没有办理一起“固贷”业务，但他们对该业务今后的市场非常有信心。
招商银行温州分行个人银行部杨韧认为，此次央行上调了0.27个百分点，但他们银行固定利率只上调了0.18个百分点，较央行的政策少调了0.09个百分点，即办理5年期固定利率房贷业务的个人，其所能享受到的优惠利率将由之前的5.616%上调至5.796%。这种情况下，对推广该类产品也非常有利。
而据有关资料显示，加息预期引发了“固贷”市场迅速增长，在半个月时间内，光大银行“固贷”实现业务翻番。目前客户已近2000人，贷款金额逾5.5亿元，这较之前的局面有了很大的改观。
“固贷”与“活贷”应怎样选择？
招商银行温州分行个人银行部一位人士表示，固定利率房贷可以不受央行加息的影响，在规定的时间内，无论央行加息多少，银行都会按照事先约定的利率来计算利息。从加息周期来看，固定利率房贷产品应该比以往更有市场。
有银行人士认为，现在更多的固定利率房贷推出，表明以往消费者承担的利率风险将会转移到银行身上。因此银行也将会采取各种方式规避风险，而风险规避的方式往往会隐藏在银行所制定的种种贷款条款中。因此，购房者还应该关注两种不同的利率银行约束条款，比如购房者还款方式，购房者提前还款违约金如何收取及费用高低等。购房者选择哪一种贷款方式，与个人财务状况、风险偏好及未来收益预期关系密切。在考虑选择哪种还款方式时，也应该把这些因素计算进去。
业内人士也同时认为，固定利率房贷并非适合每一个人。事实上，银行固定利率房贷产品的推出，只是增加了一些房屋贷款的信贷产品。至于选择哪些信贷产品，首先要看固定利率与浮动利率在水平和期限方面的差异性。目前各家银行的固定利率都高于现有的利率水平，但如果央行短期内再次加息，且加息幅度较大的话，市民选择固定利率无疑将会省钱，否则就是赔钱的买卖。选择关键是看市民对未来几年贷款利率走势的预测。商报记者冯章国
