一年一度的温州秋季房展会素有温州楼市风向标之称，每年秋季房展会期间的人流量以及成交量都成为很多业内人士判断下一阶段楼市发展的指数。而在上周末举办的温州秋季房展会上，人流如潮的热闹场面再次呈现，火爆的人气和成交意向也透露出了下半年甚至未来楼市的一些新趋势。
新盘带动本地自住需求
温州市房产交易中心统计数据显示，本次展会共展示楼盘20个，其中以外地楼盘为主，但本地项目也占到近40%。从楼盘构成来看，本地项目以住宅为主，外地项目则以写字楼、商铺等投资型商业楼盘为主。根据展会后主办方的粗略统计，本次房展会意向成交共为89套，金额达到5000多万元，其中住宅类的36套，非住宅53套。与今年4月份的房展会相比，本届展会意向成交明显增加。
在众多的本地项目中，一批即将推出的新盘吸引了众多的眼球，同时也带动了更多的本地自住需求。如新近亮相的东南嘉一广场，因其极佳的地段、完善的配套、超前的规划设计，深受广大购房者的亲睐，很多购房者都是慕名而来，展位现场水泄不通，仅三天意向登记客户就高达1000多人。大发房开展示的凯润花园，以现房销售概念吸引了不少购房者的眼球。业内人士分析，这是温州楼市的一大转折，在往年，房开通常采用内部认购的销售策略，这种信息不对称的销售方式也是过去炒房时代的显著特点。从过去的内部认购到现在的公开推广现房销售，可以看得出来，房开公司已经开始主动把握市场的真正需求。
面对“重聚”的人气，业内人士普遍认为，这是楼市强劲自住需求支撑的表现，一系列宏观政策细则明朗之后，积压的自住需求重新得到释放。
“无论从二手房转让征个税还是银行按揭利率的提高，宏观调控真正实施还是比较温和，总的来说对于市场影响不大，至少对自住消费而言是这样的，”海螺置业总经理马集旺表示，个税细则出来后还大大降低了购房者的心理预期影响，这也是接下来的几个月自住需求重新释放的重要因素之一。
商业地产推动理性投资
在本次展会上，来自北京、江苏、福建等地的商业类地产项目在展会上大受追捧。据主办方统计，本次房展会意向成交中非住宅类为53套，占了成交量的大头，均为来自外地的商业项目。商业地产的较高回报和投资潜力，开始吸引着越来越多眼光独到的温州投资者。
北京瑞信国际中心地处北京东三环区域，毗邻亚洲最大的城市水景公园--朝阳公园，具有得天独厚的区域优势。开发商有关负责人称，此次展会的火爆程度令他们出乎意料，在展会上推出的办公楼层引起了很多温州市民的关注，短短一天时间已积累意向客户数百人。来自江苏海安的国际服饰城也是收获颇丰，根据项目负责人介绍，展会后，有近百人报名参加了他们组织的看房团，前往当地进行实地考察。
不光是北京、江苏等一线城市或区域的项目在展会上表现抢眼，来自四川成都、温州周边的丽水等城市的项目也大受关注。展会上，成都的西部女鞋之都和丽水的电器通信街，同样也聚集了不少的人气。
业内人士分析，一系列的新政策，使楼市的投机行为受到了抑制，但对于民间资金充裕的温州人来说，房地产仍然是他们的投资首选，在住宅产品投资受到调控的同时，部分温州人将投资目光转向了商业和商务地产。这种转向表现在新政时代，就是一种理性，一种成熟。一些外地的开发商同样也意识到了这一点，成都西部女鞋之都项目负责人就表示，他们这次来温州不是卖商铺，而是卖一种产业运作的理念：与温州鞋界合作共同打造一个良好的女鞋平台，从而推动这一产业的发展。因此他们来温州希望寻找一些长期的投资合作伙伴，而不是短线的投机买卖。本记
