南浦住宅区是我市目前最大的住宅区，尽管部分区域房龄也较长，但是如此大规模的住宅区和生活配套设施的改善，使得目前房价居高不下；站前东小区也因为有着火车站和新汽车南站的支撑，越来越多的新交付楼盘也受到自住需求的青睐。
南浦住宅区：房源供不应求
据海螺下吕浦店工作人员介绍，南浦住宅区1区、2区、5区、6区等社区，大部分是安置房和经济适用房，其房龄也较长。由于这几区的房子套型面积大部分为72平方米和87平方米，少数套型面积在30到40平方米，现在人居气氛浓郁，商业、生活、医疗、教育、交通等均十分便利，成为居住人群最为密集的区域，很适合首次置业者的选择。
从市场反映出的房价来看，2区和8区的房价在每平方米9500元左右，1区和7区的二手房价格也在每平方米8000元以上，而像实行封闭式管理的温迪锦园、康迪锦园、城开花苑等小区，因房龄较新，套型面积从96平方米到160平方米之间，选择余地较大等的特点，其房价在每平方米10000元左右。据了解，目前南浦住宅区的需求量还是比较大，但是市场上的转让房源并不多，有业内人士分析认为，供不应求的局面和购房者继续对南浦住宅区的看好，其二手房价格可能在一定时期内还会继续升温。
火车站周边：新建小区被看好
火车站商圈一直以来就是被人们最看好的楼市助推器。在火车站周边，写字楼的租金也日益上涨，几个服装批发商城也是生意火爆。但是与这两种物业状况相反的是，住宅没有取得相应的商圈效应。
据业内人士介绍，火车站周边的住宅大多数房龄比较长，而且环境和生活配套设施相应不足是这些住宅市场相对较弱的原因。导致出租比出售要火爆。
记者走访了周边的几家中介机构，以两室一厅的房子为例，其带装修和不带装修的租赁价格分别是每月1500元和800元，相比较南浦住宅区，分别低了500元左右。
受环境和生活配套设施等因素影响，火车站周边的房价以6000到7000元居多，相对于市区是低了许多，但是也有例外。刚刚交付使用的荣欣家园和云锦二期等一些新楼盘，由于环境好，套型面积在120到160平方米之间，受到一些购房者的喜欢。这两个楼盘的二手房价格分别是每平方米8500元和9000元。商报记者海涛
