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南片住宅:老房走俏 新房吃香

2006年08月25日 09:19:05来源:责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  南浦住宅区是我市目前最大的住宅区,尽管部分区域房龄也较长,但是如此大规模的住宅区和生活配套设施的改善,使得目前房价居高不下;站前东小区也因为有着火车站和新汽车南站的支撑,越来越多的新交付楼盘也受到自住需求的青睐。

  南浦住宅区:房源供不应求

  据海螺下吕浦店工作人员介绍,南浦住宅区1区、2区、5区、6区等社区,大部分是安置房和经济适用房,其房龄也较长。由于这几区的房子套型面积大部分为72平方米和87平方米,少数套型面积在30到40平方米,现在人居气氛浓郁,商业、生活、医疗、教育、交通等均十分便利,成为居住人群最为密集的区域,很适合首次置业者的选择。

  从市场反映出的房价来看,2区和8区的房价在每平方米9500元左右,1区和7区的二手房价格也在每平方米8000元以上,而像实行封闭式管理的温迪锦园、康迪锦园、城开花苑等小区,因房龄较新,套型面积从96平方米到160平方米之间,选择余地较大等的特点,其房价在每平方米10000元左右。据了解,目前南浦住宅区的需求量还是比较大,但是市场上的转让房源并不多,有业内人士分析认为,供不应求的局面和购房者继续对南浦住宅区的看好,其二手房价格可能在一定时期内还会继续升温。

  火车站周边:新建小区被看好

  火车站商圈一直以来就是被人们最看好的楼市助推器。在火车站周边,写字楼的租金也日益上涨,几个服装批发商城也是生意火爆。但是与这两种物业状况相反的是,住宅没有取得相应的商圈效应。

  据业内人士介绍,火车站周边的住宅大多数房龄比较长,而且环境和生活配套设施相应不足是这些住宅市场相对较弱的原因。导致出租比出售要火爆。

  记者走访了周边的几家中介机构,以两室一厅的房子为例,其带装修和不带装修的租赁价格分别是每月1500元和800元,相比较南浦住宅区,分别低了500元左右。

  受环境和生活配套设施等因素影响,火车站周边的房价以6000到7000元居多,相对于市区是低了许多,但是也有例外。刚刚交付使用的荣欣家园和云锦二期等一些新楼盘,由于环境好,套型面积在120到160平方米之间,受到一些购房者的喜欢。这两个楼盘的二手房价格分别是每平方米8500元和9000元。商报记者海涛

 

 

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