-七月份是各大高校传统毕业时期，一些异地学生和我市周边县(市)，留温毕业生会为自己在温州落脚选择一个临时居所。据市区一些中介公司反映，7月份学生租客已占到了很大的比例，这使得当下的租赁行情变得紧俏。
求租骤增供需矛盾凸现
近日记者走访了市区几家房地产经纪公司，了解到，目前房屋租赁市场成交量有所上升，整体租金有小幅上涨，租金适中、交通便利的小户型受到普遍欢迎。
从目前的租赁市场看，80平方米左右、带简单装修的小户型最受欢迎，月租金一般在1000-1500元之间。从地段上来看，市区下吕浦、上陡门、水心等一些大型住宅区由于交通、居住条件便利，受到租房者的普遍青睐。
据一位资深经纪人分析，学生租客是引起当下行情紧俏的主要因素。学生客的数量十分庞大，短时间内刚性需求集中引爆，但是，目前我市房屋租赁市场在供求上仍存在脱节的问题，部分地段较好的房源价格偏高，部分房源还是毛坯房，难以直接入住。整体呈现供不应求趋势，业内人士认为，供应紧张情形在短期内不会出现改善，学生租房需求量依旧比较大。
月租金五百的需求居多
大学生一般都租多少价位的房源？据了解，大学生租房，个人的月租金承受能力一般为四五百元左右。从成交的统计数据看，由于家庭生活条件提高，近年学生租客对租金的承受能力有所提高，单套房子月租金1000-1500元的成交量占了很大比例，而以前占据主流的月租金1000元以内房源的成交量有所下降。
从成交的房源来看，以市区上陡门、下吕浦、新城一带成交房源分析：一室一厅月租金多500-600元左右，毛坯房；两室一厅简装修或老式装修的房子，月租金则在1100-1200元左右；或者是新城一带房源较新的三室一厅毛坯房，以上三类房原市场走俏。
大学生租房在价格的心理承受上一般比市场价要低。但由于一些房东也较乐意租给大学生，所以在价格上也不会太计较。像一套在上陡门成交的两室一厅，60多平方米，月租金1000元四个人合租，每个人分摊到的月租金仅为250元。
业内人士分析认为，虽然学生租客的租金承受能力有了提高，但是就整个租客群体结构而言，学生租客的租金承受能力仍旧处于偏低的水平。而且学生租客对租赁行情比较陌生，心理预期可能与市场现实有一些差距。
“二房东”现身租赁市场
据了解，今年的学生租房结构中，还是以合租形式为主。业内人士提醒，现在租赁市场上“二房东”很多，毕业生在租房时要多个心眼。
据21世纪不动产的赵胜利介绍，有些“二房东”手上有十几套房源，经过简单装修后，分隔成几个房间分别出租。比如一套新城的毛坯房，从房东手上租过来月租金才1300元，而经过“二房东”这一“改装”，就可以租到近2000元。
业内人士提醒，对于刚刚走出校园毫无租房经验的毕业生们来说，在遇到这种情况时要多加留心。首先要看相关的房产手续，如果知道其是二房东，那就要求出示和房东签定的租赁合同。如果是半年期的，那么和“二房东”签定的合同一定不要超过这个期限。租金期限付得短一点，是最好的防范措施。邢淑巧
