不规范交易常会给房产纠纷埋下隐患，更会带来权属风险。这不，房产新政刚出台，由于营业税缴纳标准由2年升至5年，使得之前一些房东为了规避营业税，将过户手续拖延至满2年后办理的，现在由于规避不成，纠纷也就随之发生了……
营业税规避不成惹纠纷
房产新政规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；而之前该标准为2年。由于标准的改变，致使之前部分交易出现了纠纷。
市区李先生与叶先生之间的房产交易就碰到这样的烦心事。李先生的房子位于上陡门住宅区，是2004年6月从他人处购买的，到今年6月12日才满2年。由于做生意急需资金，在今年的1月份就将该套房产挂牌出卖。
挂牌没多长时间，市区叶先生就看中了该套房产。于是两人很快谈妥了价格、支付方式等成交条件，并在中介公司签订了房屋买卖合同。由于要到12日才具备产权证办出2年的时间。于是双方约定，卖方给予买方1万元优惠，买方在支付50%的房屋款后，先入住该房屋，等6月12日办理过户手续之后，再一次性付清剩下的余款。
本来到了这一步，其“如意算盘”可为双方节省一笔费用，但事有出人所料。5月29日，国家出台了“国六条”细则，而其中对营业税缴纳标准的提高，也直接对他们的交易造成影响。而此时他们的交易也出现了纠纷。卖方认为，买方购买该套房屋已得到1万元的优惠，现在政策变动了，该部分费用应该由买方承担；但买方认为，营业税本来就应该是卖方缴纳的，现在政策变动，这种规定并没有改变，所以应该还是由卖方来缴纳。
没想到，本来看起来很顺利的房产交易，由于新政的出台，打乱了他们的“如意算盘”。
纠纷数量增多成关注
类似于李先生和叶先生这样的操作手法，主要是为了“躲”过原来规定的两年期限，以此达到避税的目的。其主要依据是，根据《合同法》的规定，卖方和买方签订的合同受法律保护，能顺利完成整个房产交易。另外这种做法也极像我市普遍存在的“安置房扣款”买卖方法，不会存在风险。但如今事实证明，这种操作手法还是有风险的，并成为现阶段二手房市场纠纷的主要原因。
据海螺置业、我爱我家、21世纪不动产等中介公司透露，去年“国八条”政策出台后，一些房东为了规避营业税，将过户时间拖延半年甚至一年之后，而现在“5年标准”一出台，纠纷也就出现了。据不完全统计，现在由于这个原因造成的房产纠纷，较大的中介公司一般都有几件发生，其数量已有相当规模，并已成为市场热点。
海螺置业副总经理王珍楠认为，现在这部分纠纷，类似于当初“2年标准”刚出台那段时间，各个中介都不可避免地碰到这样的事情。目前很大一部分是通过协商解决的，但有的由于双方都不让步，很难协商解决，只能通过法律程序解决。但目前最为关键的是，有很多的卖方尽可能找一些理由，或以忙为由，推托协商解决此类事情，给解决此类事情造成了很大的困难。
风险在交易中隐藏
业内人士认为，根据以往一些延期过户的案例，如果两年后房价出现上涨，卖方在过户时提出另外加价等其他一些要求，否则不配合过户等情况，也时有发生。现在尽管房价已趋于平稳，但这种风险无时无刻存在。
同样，市房屋交易产权登记管理中心有关负责人认为，根据《城市房地产管理办法》的规定，房产在转让、抵押时，当事人应当依照有关规定进行登记。显然，从上述的例子可以看出，其实际已经发生了交易，但没有到有关部门进行登记，房管部门就很难确认此种交易行为的有效性。
而此前市财政地税局对缴纳相关税收的时间界限，也是以房管部门备案登记、收件为依据，有些一年前已交易，但没有办理过户手续，现在却要缴纳双倍的契税的情况，也大量存在。如现在没有被房管部门收件，5年的时间，房产政策随时都有可能变化，这种风险是不言而喻的。
浙南律师事务所尹航律师则表示，营业税由卖方来缴纳，这在相关法律中已有明确的规定。但以上这种操作方式，有可能导致合同的无效，根据《合同法》第五十二条的规定，这种以合法形式掩盖非法目的，通过相互串通的方式达到逃避营业税的结果，法律上是明文禁止的，所带来的法律后果可能就是合同无效。
