近日，市城市中心区建设指挥部在本报刊登了《关于温州市城区防洪堤(三期)滨水景观设计征求市民意见的通告》，引起市民的广泛关注。城区防洪堤工程自投建至今，这个温州外滩工程就一直吸引着市民的眼球。对滨江楼市而言，城市景观的改善将提升江滨版块的硬件设施配备，提升楼市潜力。
滨江区域迎来新的契机
“一个城市只有一个江滨”，这是很多位于城市江滨版块楼盘的广告语，道出了江滨版块在城市中不可复制的景观价值。在国内大多数城市，水景住宅往往因为享有不可复制的海景、湖景或江景而受到开发商和购房者们的热捧。而一直以来温州江滨版块房价和市区其它区域相当，江滨的地产价值未能得到相应的挖掘。随着防洪堤工程建设进程的加快，以及其他市政配套设施的逐步落实，江滨地产板块即将迎来新的发展契机。
“接下去将把滨江区域改建成一个以高品质居住为主，以东方造船厂地块、天盛地块与会展中心以西地块这三个大型住宅区为核心的三个片区，每个片区都以大型商业及办公为核心。”市城市中心区建设指挥部总师办主任林道友主任向我们介绍，这给喜欢择水而居的市民带来很多希望。据了解，目前原东方造船厂地块已进场，天盛地块即将挂牌出让，该地块占地198.5亩，总建筑面积41万平方米，土地出让起始价为19亿元。据市招投标中心有关负责人表示，这是温州有史以来起始价最高的一个地块，预计这一项目总投资将达4亿美元。同时，会展中心以西地块出让计划也在拟定中。
温州大学建筑与土木工程学院房地产教研室石海均教授认为，温州沿江地段的房地产项目，占有得天独厚的地理优势，应该打造高品质楼盘，才可以与其匹配。三个大型住宅项目定位为高端路线，它们的进入对原有的沿江住宅品质起到很好的提升作用，同时对于温州房地产项目而言也是起到很好的品质引导作用。
硬件配套托起楼市价值
“为加快城市东扩进程，连接新老城区，完善城市道路网络，在防洪堤南内侧新建一条贯通城市东西、按城市次干道一级标准设计，30米宽6车道的城市道路。”林道友认为。无论在交通和景观上，防洪堤的建成都将对区域居住品质带来很大提升。
防洪堤景观工程的建成，将形成温州城市最为亮丽的江滨景区，是集观光、休闲、防洪、旅游、交通等功能为一体的城市景观工程，是市委、市政府提出的“五个一”民生工程之一。目前一期工程(从瓯江三桥至郭公山段)，已于2002年上半年竣工；二期工程(从解放街至水门头段)，防洪堤已完成，景观工程目前正在施工，力争在春节前交付使用。防洪堤三期全长6.2公里，计划于2008年竣工，本次三期工程竣工后，从市区瓯江三桥至杨府山的沿江区域，将成为一个以高品质居住为主、辅以商业、办公及休闲等功能的城市滨水区。
交通要道的打通，沿江景观的建成，江滨区域的硬件配套将更加完美。石海均教授认为，沿江景观带作为温州目前唯一的城市景观带，它无疑是温州城市的一张名片，从未来整个江滨板块的规划来看，未来这一板块也必将成为温州高档住宅聚集区，其前景还是被普遍看好。
目前大南门等市中心区域，楼盘密度过高，给人以“缺氧”的感觉，鲜见绿化元素，很难满足市民的需求。但如果滨江区域的硬件配套完美后，将可以为市民提供一个优美的住宅环境。“滨江区域本来就是较为适合居住的区域，从目前来看，温州江滨板块的房价还是处于中等偏上，随着江滨区域道路、景观等配套设施的逐步落实和完善，凭借其得天独厚的江景资源，江滨地产的品质和魅力必将得到更好的释放。”温州好望角房产策划机构负责人杨永晨认为，国内一些知名城市的滨江区域，由于硬件配套各方面都较为成熟，该区域的房价是整个城区中较高的，上海的北外滩是典型的代表。本报记者邢淑巧
