别墅，对于大多数人来说，是奢侈品；对于有着“七山二水一分田”之称的温州来说，更是可望而不可即的奢侈品了。但是对于巨大的市场需求来说，再奢侈的别墅也有它存在的理由。
土地制约别墅发展
据业内人士介绍，温州市区目前的别墅总量不到1000套，入住率达到80%，在市场上交易的别墅总量不到200套。而每平方米3万至4万元的价格，并没有击退购房者购买的决心。
如何满足市场对别墅的需要，这也是摆在有关部门面前的一道难题。因此城市周边不起眼的山坡地，开始成为城市建设扩张的突破口。2004年3月，我市已初步确定山坡地利用规划，但具体功能待定。
据有关数据显示，我市可供开发选择的山地可达到178.31平方公里，其中优先开发的规模为148.81平方公里。而在主城区，用地满足在坡高20至300米之间、坡度在5%至35%之间、坡向为南向或偏西南、植被相对较好等条件的开发建设用地规模有46平方公里。这无疑对别墅用地又是一个突破口。
“山坡地用于别墅的开发，无疑是一种资源的合理利用。一方面，我市有巨大的需求市场，另一方面，对我市城市规划建设来说，也是一个推动。”一位不愿意透露姓名的业内人士发表了上述看法。
别墅市场需求较大
2003年，国土资源部下发停止别墅用地审批的通知，随后，全国各地都不同程度地停止了别墅的土地审批。我市也不例外，2003年至2005年，我市没有批过一宗别墅用地，在这样的背景之下，为数不多的别墅就成了香饽饽。
海螺置换有限公司总经理王珍楠认为，目前我市别墅的需求量还是很大的，但是有限的房源导致挑选的余地变得很小。价格方面，大部分都在1000万元以上，600万到800万元的别墅偏少，这多少也影响着市民对别墅的进一步需求。
据朗兆房产董事长叶维坚介绍，我市的别墅大致分为三个类型。上世纪90年代中期，我市别墅开始起步，但大多以居家型为主，其品质只能达到今天高档一点的普通商品住宅的标准。
进入2000年以后，别墅开始向城市郊区扩张，沿着新城大道，靠近汤家桥附近，度假型和居家型别墅相结合，成为目前最大的别墅集聚区。
如今，度假、休闲和商务相结合的高档别墅在洞头开始显山露水。“未来2到3年，温州很有可能会再出现一批别墅来满足市场的需求，而且是以度假、休闲和商务相结合的高档别墅为主，因此，洞头等地也就成为别墅的‘集中营’。”叶维坚做了如上预测。
购买别墅有学问
别墅的特性，自然在办理产权证等手续上也就与普通商品房有较大差别。
据市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，一般来讲，别墅的产权登记和转移与普通商品房的区别主要体现在契税、营业税和土地增值税等方面。按照有关规定，别墅所缴纳的契税为3%，营业税为5.55%，土地增值税为2%。另外，按照该中心规定，办理别墅的产权证将收取每平方米6元的交易费。其他所需要的证件和程序与普通商品房大致相同。
除了在手续办理上的区别之外，在选择别墅方面，也有值得注意的地方。叶维坚指出，别墅一般都建在城郊结合部，所以别墅的配套设施一定要重点考虑，比如交通、购物、休闲等。其次还要看别墅的物业管理服务。最后还要考虑环境的因素，别墅大多依山傍水，所以别墅住的就是环境，这比普通住宅要求要高。
同时，浙南律师事务所律师贾伟认为，在签订别墅合同的时候，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据，特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。同时别墅土地面积的分摊也尤为重要。
