应对之策
现在的全球房地产市场已经有很严重的泡沫化倾向。据经合组织统计，目前占全世界为数众多的国家存在房地产过热现象，这些国家在世界上具有重要的影响，它们的GDP占世界GDP总量的65%以上。其中，存在房地产泡沫的国家有澳大利亚、英国、韩国、西班牙、荷兰和南非等，达到泡沫警戒线的包括美国、加拿大、法国、瑞典、意大利等。
这些国家虽然都是完全的市场经济的国家，但是，中央银行、政府和其它机构不会坐视不理，定然会采取相应的措施来抑制房地产泡沫的继续扩大。因此，各国应通过货币政策、税收政策、土地政策等包括市场自发调节与宏观调控相结合的措施来抑制房地产市场过热，让它平稳理性的增长。此外，各国还应该针对自己本国的特色以及本国的市场化程度采取相应的对策，使房地产市场理性回归到正常的增长水平。
全球房地产过热对中国的影响
在全球经济一体化，中国加入WTO的时代背景下，全球性的房地产过热必然会对中国房地产业产生重大的影响。资本的趋利性，导致全球性的资金快速流动，而中国又恰恰是这些资金最为青睐的热土，因为投资这方热土将有不菲的回报，于是全球的闲置资金、投资乃至投机性资金、投机性基金大量地涌入中国。
首先，中国是一个近二十年经济高速增长的国家，它们来分享中国高速增长的国民经济收益。其次，中国的房地产行业增长速度更快，已经成为中国国民经济的支柱产业，房地产业的投资收益率远远高于国民经济其它行业的平均投资收益率。这些热钱更容易选择房地产业作为投资行业，这对中国的房地产业过热产生了推波助澜的作用。最后，人民币汇率被低估，人民币升值是一个长期的趋势，因此，境外的资金，外汇，要来追逐人民币升值的利润。
近五年，包括投机在内的各种因素推动上海的房价一路高涨，形成了泡沫，提前透支了未来上海房地产业的增长和上海国民经济的增长。由于国家及时推出了宏观调控政策，才使得现在的上海房地产市场逐渐回归到正常的发展道路上来。
孙飞说：“北京的房地产市场一直在稳定增长，总体来讲是健康的。但是，我们也要看到，去年北京的期房价格已经超过了上海，这个看来有一定的隐患，要引起市场各方以及政府部门的重视。我们应该警惕北京房地产市场出现价格虚高的苗头，防止北京出现上海不良的先例。”
在手段上，可以综合利用税收、利率、土地等三方面政策。增大土地的供应，利用好大量的闲置土地、烂尾楼和危改项目。通过对豪宅、房屋交易征税来抑制投资热度和投机行为。对个人房贷或机构贷款加息抑制购买冲动。同时要优化房地产的供求结构，特别是供应结构。
从全国的角度来看，在关注重点和热点城市的同时，还要关注一下二线城市，防止地方政府为炒热地方经济，寻求短期政绩，而与开发商合谋，推动土地价格和房地产价格的高增长和过度增长，从而把GDP水平短期拉高这样一种不良行为。对政府的政绩考核要用绿色GDP。因此，我们要追求一个合理的、理性的、健康的和可持续的增长，而不是破坏性的增长。要树立中国房地产业的科学发展观，构建和谐社会。
总之我们要警醒。要积极研究一些应对之道。去年，中央银行，国家外管局，对热钱，特别是流入上海、北京房地产的热钱严加控制。中国在上海房地产市场泡沫的处理上，已经积累了经验，具有了一定的调控手段。我们相信中国是能够成功地驾驭房地产业这艘巨轮，使它沿着正确的航向胜利前行的。
