目前，全球性的房地产市场过热，一些发达国家尤为显著。从2001年到2004年，发达国家房地产总体增值约20万亿美元。房价普遍上扬，据中信证券的数据显示，从2002到2005短短三年间，美国的地产指数上涨了39%，英国上涨了42%，法国上涨了66%，西班牙上涨了128%。
全球性的房地产市场过热，已经引起了国际银行界的担忧。欧洲中央银行行长特里谢认为，目前的房地产市场过热，已经到了必须密切监控的程度。
对于房地产界出现的这种现象，笔者专程采访了社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海和中国企业海外发展中心主任、经济学家孙飞博士。他们从全球房地产过热出现的背景、原因、影响、对策以及对我国的影响等做出了独到而深刻的阐释。
背景对于房地产业过热的全球背景，曹建海主任认为：
在经济全球化的大背景下，世界贸易组织的推动和非市场经济国家的转型，制造业和IT业导致的物流、配送效率大大提高，使得普通工业品非常便宜，居民的消费结构发生了很大变化。
房地产价格取决于土地的价格，而且房地产价格中最大的部分是土地价格。经济越发达，土地价格所占的比例越大。随着经济发展水平的提高，土地的创造力和产出能力随之提高，土地的价值也随之提高。因此，现在全世界房地产比较热的国家也是经济比较发达的国家，由于土地的创造力不断提高，再加上消费者需求结构的变化，消费者能够承受房屋价格上升的能力也在提高。
“这种大的背景，使得各国的消费者能够承受更贵的房地产，这是现在房地产价格上涨的主要原因。”曹建海说。
“而房屋价格的上升同时会诱发投资行为。”
为何会出现全球性的房地产市场过热？
孙飞主任对于房地产过热出现的原因也从经济学的角度做出了深刻的分析。出现全球性的房地产市场过热，并非偶然。房地产市场的过热跟资本的逐利性和房地产行业本身的高利润有关。房地产作为一种不动产，长期来讲，具有升值的趋势。资本总是涌向投资收益率最高的行业。纵观全球的各个行业，房地产市场一直给各国的投资者以丰厚的利润。房地产开发的边际利润率远高于制造业的边际利润率。因此，正常的钱大量涌入房地产，一些热钱、投机性的资金也大量流入房地产行业。房地产的过度投资很难避免。
对经济产生的影响
“这场全球性的房地产市场过热，并不是所有国家和地区都过热，只是一些能对全球经济产生一定影响的重点国家和重点地区产生了过热。虽然不能预言全球是否会出现房地产泡沫，但从数据上看，已经出现了全球房地产市场泡沫的苗头，如果继续过热，高烧不退，肯定会出现泡沫。泡沫产生之后，如果超过了该国家和地区的承受能力，就一定会破灭。”孙飞说。
在全球经济一体化，各国经济联系越来越紧密的今天，如果房地产市场出现了全球性的泡沫破裂，或者世界上一些主要的经济大国出现房地产业崩盘，会对世界经济产生很强的破坏作用。比如美国、加拿大的房地产业出现衰退，全球性的经济危机都有可能出现，这绝不是危言耸听。因为这些国家的经济对世界经济的影响之深刻，使之完全具有了影响全球经济的能量。
一个市场有轻微的泡沫，可以鼓舞投资者的热情，指引投资的方向，对活跃市场有好处。但如果市场泡沫过大，房地产的供给和真实需求远远相脱节，泡沫就会破裂，对经济造成一种颠覆性的打击。这是因为房地产业的泡沫破灭以后，房地产、房屋的价格会一路狂降，这不仅对房地产业本身造成致命的打击，还会导致相关的行业也被拖垮，比如建材业、水泥业、钢铁业，甚至金融业、服务业等。因为这些行业都是与房地产业有前向或者后向联系，或者为其服务的，它们都是同一个产业链上的一个环节，其中一环脱落，整个链条都将土崩瓦解。如此多的行业受其牵连，整个国民经济的衰退将再所难免。消费需求不旺，投资需求减缓，GDP下降，个人财富缩水，国家、个人都将成为房地产过热的受害者。
这场过热还会持续多久？
孙飞对于房地产业过热的持续时间做了精辟阐释。他说，这场全球性的房地产过热现象已经持续了两三年，不会再持续太长时间。因为无论从正面还是从负面来讲，这种过热的现象都必将会结束。
从负面来讲，如果继续过度过热，房地产泡沫就会破裂，破裂以后房地产业将被迫自动大幅回调，在造成很大破坏的严重后果下，房地产市场将逐步走回平衡发展的轨道。但这并不是我们所期待的。我们期待的是正面的主动出击。即我们常说的房地产市场的理性回归。在房地产过热时，施以政策规范、制度的调控，乃至舆论的引导，早一点的小幅回调，有利于这个国家房地产行业和整个国民经济的优化发展。
