-炒房
成本：40平方米精装小户型一套，总价20万元。首付3成即6万元，月供1000元。
盈利方式1：出租，月租金1500元，扣除月供，年净收益6000元，年收益率10%
盈利方式2：出售，两年后卖出(以免全额支付营业税)。但两年后成都房价能涨多少，翻番？这意味着成都房价将直追沿海城市，不太现实。假设上涨40%，意味着年收益率超过20%，但其中不确定因素太多。
-炒(房产)股
今年以来，沪深两市地产指数年内分别上涨27.36%和21.29%，龙头股G万科年内涨幅32.48%。如果你花10万元购买了一笔G万科股票，3个月不到就能赚30%以上，这个水平肯定是今年前3个月房价涨速难以达到的。
综合分析：现在房价处于相对高位，买房当房东，收益率肯定不如前两年。但现在不少房地产股票大多处于相对较低的位置，业内人士对其年内走势一致看好。
机构动向
机构去年下半年大举进入
根据去年三季报的数据，基金、QFII以及社保基金等，非常看好房地产股。
G万科A(000002，昨收盘5.71元)2005年三季报显示，瑞士第一波士顿新进入前10大流通股股东，持有2660万股。G宝恒(000031，前收盘6.84元)三季报显示，荷银、摩根士丹利、汇丰银行等三只QFII新进入前10大流通股股东。
从2005年三季报以及年报的情况来看，基金在一些优势地产股中也占据了前10大流通股股东的大部分席位。
如G宝恒，前10大流通股中就有嘉实增长、申万巴黎等多家基金，而金融街(000402，前收盘11.51元)2005年年报显示，前10大流通股股东中有安顺、华安创新、嘉实等基金以及社保106组合。
选股雷达
重点关注三类个股
市场人士认为，三类地产股可重点关注。
A、商业类地产股：受新会计制度的影响，商业类地产股由于其商业地产的升值，有望引发业绩高增长。值得关注个股：大商股份、银泰股份、小商品城、友谊股份和G益民等。
B、拥有大量土地的公司：土地升值的趋势在今后几年将持续。拥有大量土地储备的上市公司可以借着土地升值而带来较大的投资机会。值得关注的个股：G中企、世茂股份、G申达、G中储、深宝安等。
C、近两年有项目出售，进入回报期的公司：这类个股中最看好的还是地产行业的龙头企业。去年房价增速稳中有降，但各地楼市趋于稳定，有利于龙头地产公司业绩增长。值得关注个股：G万科、G招商局、G华侨城、金融街和金地集团等。
