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博弈的游戏:楼市乱评弹之——房价的耙耳朵哲学

2006年03月21日 18:59:16来源:网文责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  最近网上一直有购房者,问我对2006年房价的涨跌看法。这让我难以回答。

  今天的开发商和购房者,俨然一对“不是冤家不碰头”的夫妻,你嫌我无脑无胸,我嫌你欺行霸市,谁看谁都不顺眼,但谁也离不开谁,因为消费者有购房的需求,而开发商有赚钱的打算。所以甩完了盘子,洗洗之后,晚上还要同床睡觉,尽管各自做着不同的梦。

  依照一般的家庭规律,房价的涨跌,取决于是购房者的东风更甚,还是开发商西风猛烈。最后总会产生臣服者,从此夫唱妇随,过上和和美美的消停日子,此之即为“和谐”,还有机会拿到“五好家庭”的光荣称号。

  06年的房市离“甜美和谐”的那一天显然还远。经过我多方观察,发现原因有二:其一,双方还存在对抗心理,开发商觉得受购房者威胁有损颜面,况且已经购房的那帮老情人还虎视眈眈,一旦让步,男子汉的形象何存?而消费者觉得这开发商霸道且不讲理,不抗争一番,日子就没法过下去。其二,开发商背后还有一群煽风点火的哥们,一面发行男人雄起房价不跌的声音,一面将土地价格节节高升,即便开发商有做“耙耳朵”之心,也是英雄气短,骑虎难下。

  经过2005大半年的冷战,双方都有点厌倦有些疲惫,但小夫妻短时间内难以达成和解协议,一方面消费者态度坚决,房价离其幸福底线尚远;一方面开发商的大男子毛病难以改掉,且有第三方煽风点火。再打几场家庭战争是难免的,直到这对小夫妻幡然省悟,日子是自己在过,摔盘子砸电视机最后还是自己卖单,耙耳朵男女是最幸福的。

  由此可见,房价涨跌与夫妻关系同属“博弈游戏”,房价本无所谓高,也无所谓低,找到一个双方都可以接受的尺度最好。精通“博弈理论”的朋友应该明了,博弈才是社会关系的内在规律,商品交易、朋友关系、家庭关系都是抗衡并制约的。同时,“博弈”的最佳境界不是你有多强的议价能力,从而获得东风压倒西风的胜利,而是“利它主义”,只有她好了,你也才好,否则只有两败俱伤。

  家庭的两败俱伤,虽然劳命又伤财,再伤心伤肺伤身体,佛祖因此劝到:“宁拆十座桥,不拆一个家”,但损失还是可以衡量的,而且离婚男女在这个多元化的社会,照样有获得第二春的机会。但房地产的两败俱伤,对于开发商的损失就不可估量了。对于消费者来说,他们是社会的组成,属于娘家有人的那类女子,虽然居无定所的漂泊感难免,但了和谐安定,国家最后还是得管。但对于开发商来说,损失的不光是巨大的前期投入,还损失了一个金光灿灿的行业。

  虽然06年的房价暂时无从判断,地价节节攀高,舆论一片大好,甚至表面上利于开发商,但实际上2006年是开发商最为被动的一年。第一是06年成都市场供应量大,新开楼盘数量盖过以往任何一年,彷佛开发商个个都在玩最后的疯狂,也许我们可以期盼外来购房者过来救市,但要是06年被人闪一下,再来一场规模类似于去年的“持币待购”,结局不敢想象,凭什么你就认为没有这种可能?第二,房价上升了,但利润并没有上升。大部分钱都被第三者拿走了,日子又是自己和购房者在过,想起来就不值,今天的地价为什么这么高呢?因为我们过去将房价拉得太高,根据“房价决定地价”的土地价值标准,房价下去了,地价也会下去。

  早在去年夏天,我对2006年楼市就有两个观点:一是06年将是最冷的一年,二是土地将成为开发商最大的负担。但至少现在,我无法对06年的房价做出准确判断,因为房价并不取决于强势者发行的价值规律,那从来就是狼对小羊的借口,而是供需双方的博弈关系。而许多年前,我们就接受了这样一句励志的观点:“困难是弹簧,你弱它就强”,这句话比较容易激发弱势群体的对抗精神。

  春晚赵亮说过一句话:耙耳朵男人是最幸福的男人。想想还是很有道理,特此乱弹。

 

 

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