日前，沪上三份指数调查报告不约而同指出：中高档二手房市场出现回暖迹象，成交量的大幅上扬拉动了价格回升。这无疑给二手房市场带来了不少信心。
根据中原领先指数、泛城住宅指数和易居臣信指数统计，2月份上海中高档二手房价格涨幅在0.02—0.04%，止住此前连续下滑的势头，呈现趋稳的态势。继2005年3月份中高档二手房量价达到最高点后，受宏观调控影响，市场对房价调整期望值高，自住购房者纷纷推迟置业计划。在此期间，不乏出现卖方挂牌价格底线频频退步的现象，实际成交价格也是逐月走低。经过近1年的价格调整，中高档二手房价格逐渐稳定，并且市场上传言的个税调整政策至今尚未出台，一定程度上提升了市场信心。观望气氛趋淡，自住购房者开始入市，自住购房量逐渐回升。在宏观调控之后，目前的二手房市场已处于一个相对平稳的发展期，虽然仍有部分买家还在继续等待，但多数自住性购房者认为市场已经比较明朗化，从而走出长时间的观望状态，纷纷在年后进入市场选择适合自己的房源。
中高档二手房能够率先走出低迷，与卖方的心理占优势有很大关系。卖方也由于政策的稳定，对待自己手中的房源显得非常理性，普遍存在一个价格底线，并把未知的政策风险转嫁到房价上去，在价格上不愿轻易做出让步。手中持有较好房源的卖方，眼看看房量大幅上升，在市场形势向好的情况下甚至提高了售价。个别楼盘价格略现反弹。中原地产副总经理李锦德介绍，卖方在经历了大半年的心理调整后也开始对市场逐步树立起信心，近期市中心，特别是黄浦、卢湾、静安等区域表现出价平量升态势。从板块来看，普陀曹杨板块、浦东世纪公园板块和闵行的春申板块，成交均价分别上涨了3.7%、2.1%和4.3%。一方面，由于价格基本已经调整到位，成交的回暖拉动了板块价格的小幅上扬；另一方面因区域成熟度较高、房源品质较好，目前较为合理的价位吸引了以自住为主的购房者的迅速入市。如“新湖明珠城”成交均价1200 0元／平方米左右，同比上涨了3.8%，其一房租金2500元／月，两房租金3500元／月，同比上升5%。
目前上海楼市的政策导向基本是鼓励自住需求，引导自住性购房者消费，因此近期出台的部分有利于购房者的相关房贷政策，银行贷款成数增加、5年内二手房公积金贷款额度提高等，对楼市无疑是一个利好刺激，对于目前仍在观望的自住性购房者来说将起到一定的心理支撑作用。因此随着买方心态的逐步转变以及近期利好政策的出台，将有可能加速楼市的回暖，刺激二手房交易量的释放。
