中原地产研究数据显示，近期二手房成交量集中在两块，中环线区域和中心城区。其中，如杨浦区成交量较之前增加了40%以上，动迁户成中环线区域的购房主力。市中心区域客户大多为境外人士。
杨浦区：动迁户、本地客成购房主力
据中原地产国顺分行经理透露，黄兴板块是一个以买卖为主租赁为辅的板块。近期因平凉路街道动迁量增大，2月末3月初客户量有所上升，总价在40—60万元的二手房受到动迁户的欢迎。由于黄兴板块较为成熟，小区设施都较为齐全，大多都带装修，动迁户购买后即可入住，因此二手房买卖交投较为活跃。但是总价低的房源供应也较少，板块内该类房源呈供不应求态势。而本地自住客则偏向选择总价在90—100万元的次新房，因为附近有长海医院、复旦实验中学及黄兴公园，吸引了一批三代同住的家庭前来购房。租赁方面，由于黄兴板块特定的位置，附近大学的学生成为其主要客户群，租金在1000—1500元／月的两房很受学生族欢迎。
静安区：境外人、高收入群体出手
传统的旺季加上价格的稳定使得买卖双方信心增加，静安二手房交投活跃。中原地产静安枫景城经理何晓龙介绍，南京西路板块属于买卖租赁两旺的板块，就近期成交量来看，2月买卖成交比1月上升了3成，总价在90—120万元的房子非常受欢迎。一些境外人士和本地高收入人群在经历了长期观望后开始出手，积累了大半年的刚性需求近期释放。之前热销的两房和小三房供应量越来越少，板块体现出供不应求的态势。租赁方面由于南京西路板块特定的位置，附近高档商务区的工作人员大多都选择在该板块内租房，租赁成交较之前翻了1倍，租金在1000美元／月的房子受到境外人士的青睐。
