房地产市场化北京位居第10
问及35个大中城市房价的走势，倪鹏飞说，增幅整体是在回落的，上海等地的房价已经开始下降。国家采取一系列宏观调控的措施，确实起到了对房市的调节作用，“整个房市都有好转”。市场化最高的是深圳，其次是广州、上海、青岛、杭州、大连、宁波、南京、成都和北京。
“我国重点城市房地产市场基本实现市场化，距离完全市场化还有很大差距。”
问题剖析
“房地产中介市场坑蒙拐骗”
专家指出房地产市场七大问题，建议成立监管部门
本报讯(记者申剑丽)昨日，《城市竞争力蓝皮书》主编、著名城市竞争力专家倪鹏飞博士尖锐指出，中国城市房地产发展中存在的7个问题。他建议组建中国房地产政策委员会和中国房地产监督管理委员会，协调政策，统一管理。
他认为，第一个问题是人力市场，工资拖欠非常严重；第二是土地市场，强征暴敛；第三是销售市场，秩序混乱；第四是金融市场，潜在隐患；第五是中介市场，坑蒙拐骗；第六是租赁市场，发展缓慢；第七是物业市场，纠纷不断。
究其原因，他分析，其一是正规的市场不规范，非正规的市场比例较高。其次，法制体系不健全、不合理，司法执行不牢靠；同时监管体系不恰当，监管执行不得力；住房保障不完善。他建议，扩大和规范正规市场，建立完整有机的市场体系；推进房地产市场化，建立完善可靠的法制体系；改革房地产的监管机构，建立顺畅有力的监管体系。
除通过法制规范各相关市场外，倪鹏飞建议成立中国房地产监督管理委员会，统一管理土地征用、划拨、转让和房地产的开发、销售、出租、中介、物业。
幕后
报告结论基于数据分析
由南开大学数学系完成，数学博士曾担心结论脱离实际
昨日，蓝皮书主编倪鹏飞介绍，报告数据都由南开大学数学系具体分析计算。
倪鹏飞介绍，通过对60个城市近6000个居民54个问题的调查发现：表现最差的五个方面是，市民对医疗服务的满意度，城市特权对机会均等的破坏度，城市城乡社会保障的差距，城市城乡公共服务的差距，城市医疗收费合理性。
在蓝皮书涵盖的众多分报告中，数据图表等占了极大篇幅。倪鹏飞介绍，所有报告的数据都由南开大学数学系完成。出席昨日发布会的南开大学副校长、南开大学组合数学研究中心陈永川博士介绍，当初接手城市竞争力数据的统计分析时，数学系的研究者们都担心，由逻辑的数理和方程来分析实际社会生活中的问题，是不是科学，结果和实际的差距到底有多少？而当所有的统计数据结束后，倪鹏飞告知，“算出来的结果和我们的感觉一样”。陈永川指出，这样数学系的老师们都放心了，因为如果数据和经济学家的感觉吻合，证明结果就是可信的。
