春天虽然还没到来，但是街上遍地是春的气息。房地产市场在经历了一整年的“冬天”之后，尽管目前市场成交量上升幅度不明显，但市民对于楼市的观望，从原先单纯讨论房价走势到要求经纪人带看房源，是一个明显的提升过程。我们在三级市场明显感受到活跃的气息。
元宵节后，市区学院路上的房介所不约而同陆续开业。而同时，一些品牌中介纷纷打出扩大门面、招经纪人的消息。虽然中介公司、介绍所里没有出现门庭若市的场面，但“排场”却恍若从前。
市场交易气氛活跃
年初至今，二手房市场表现一直良好，交易量略有上升，价格保持平稳。据温州市房屋交易产权登记管理中心数据显示，2月份的成交总量为388件，每周的成交量呈稳中有升态势。
最近，中介公司招聘经纪人的信息不断。而市区学院路、荷花路和黄龙等区域的介绍所元宵节一过就早早地开门做生意了。这呈现了房产中介对市场的良好信心。
从成交的区域来看，各个区域成交比例相当。据21世纪不动产副总经理袁小可介绍，“成交的单子都比较散，这和以前集中炒作某个楼盘有很大的区别。在成交物业中以小面积物业居多，分散在上陡门、下吕浦、市中心、新城等区域。”
同时，不少经纪人提到，市政府今年将继续加大安置房建设力度，这使得安置房成为市中心房源主要来源之一，目前安置房在市场上流通很广。自去年底至今，安置房的价格有小幅上涨。买卖双方以扣款或者公证的形式完成交易。
目前各区域的房价趋稳，市区上陡门、新城、南浦等一些建成已多年的房子，单价每平方米在6000元至7000元间。一些新的已交付及将交付的大面积的住宅区，大多在每平方米8000元至10000元左右的价格。
房贷利好消息不断
从去年年底开始，温州各大商业银行纷纷松绑房贷业务，房贷政策利好不断。深发展刚刚推出个人住房贷款“双周供”业务，广大市民还未及时反应，紧接着，农行市分行于日前又推出一套房子两代人一起借贷的个人住房贷款新产品—————“接力贷”，让贷款门槛相应降低。
无论是“双周供”还是“接力贷”，对于市民而言多了几个可选择的按揭方式。“温州的住房贷款基本没有坏账，极少部分的坏账主要来自短期投资者，市场不景气时，投机者觉得无利可图而退出市场。而目前买房人群主要是自住型的，坏账的可能性更少，所以银行对于房贷业务一致看好。”一位不愿透露姓名的银行界人士认为。
银行放宽对二手房的按揭条件，对小面积房的成交是一大促进。市区上陡门、水心、黄龙等几个成型较早的小区，由于按揭条件的放宽，交易有所促进。
在采访中，中行鹿城支行的有关人士透露，接下去该行将提高按揭成数，60平米以上的房子都只要满足相应的条件就可以按揭七成。而原先只有满足100平方米以上而且是优质客户才可以享受到此政策。
业内人士指出，银行通过丰富产品来增加竞争力的做法对于广大市民而言是一大利好消息。
卖家持货观望情绪上升
陈先生前年在市区江滨路买了一套总价100万元的房子，本来想自己住，后来考虑到面积太小想换一个大点儿的，所以去年下半年把房源挂在二手市场上，但至今都未成交。“上个星期有个客户看中了这套房子，陈先生原先的价格是每平方米10500元，双方都谈妥了，陈先生开始反悔，把价格抬高到10570元，买方不同意，交易就没成功。”君临恒业的负责人李晶如是说。目前像陈先生这样的卖家不在少数，经纪人对于临时变卦现象(业内人士称为“泡单”)大吐苦水。
业内人士指出，从去年的买方市场到现在的买卖双方“势均力敌”，市场在渐渐趋于理性。“泡单”现象的增多，从另一个侧面反映出节后卖家对房地产市场的心理预期良好，而市场的活跃气氛又为其持“房”不放有了充分的理由。
“去年一年的购房力的压制，使得今年年初和接下去的几个月会有一个短暂性的释放，求购会有所上升。”美曦房产负责人认为。邢淑巧
