众所周知，在宏观调控两年多以后，房地产市场不再像以前那么火了，而今年初股市却红红火火，有关市场传言很多，是不是房市还将延续弱市格局，而股市将走出历时四年多的调整格局，而重现牛市呢？在申银万国证券温州营业部的支持下，记者特邀请了几位对房产与证券均有浓厚兴趣的市民与房产界人士，参加本期温州晚报房产沙龙的讨论。今后，房地产市场前景如何？还能不能置业买房？股市的大行情是不是就在眼前了？
关于房价与回报率
叶先生：我以前炒房，现在在股市里有所投入。我对房产十分有兴趣，以前在楼市里也买了不少房子，赚了不少。到现在手里还有不少房子，但现在我对房产不看好了。主要是房价太高，回报不高。在温州的投资回报原先不要靠房子涨价，现在调控了，交易气氛差了，房子涨不动了，还有下跌迹象。
将手中持有的房产进行出租，但回报率不高，比如普通住宅100万元一套，有装修的，也只能租到每月2000元，年回报率2%左右，如果房子有贷款，拆利息都不够。市区大南门区域，现在有的房子标贷200万元，每月2500元都难租，算算仅1%的年回报率，甚至抵不上银行利息。而下吕浦一带，现在很红火了吧，但温迪路的店面月收益能达到3厘、4厘就不错了。因此，我认为房市可暂时脱离，到股市分阶段来找找机会。
周先生：我现在还拿着不少房子。我觉得，温州是一个特殊的地方，这个城市的房产走势一直与其他地方不同。上海的房产回报可以靠房租来支持，而温州主要靠升值来实现。由于温州房产资源紧张以及温州民间资金雄厚，温州地价与房价居高不下，房产价格相对坚挺。但客观地说，目前投资回报比较难，受限多了，交纳的税费多了，炒房的成本上升了。温州炒房回报的机会现在少之又少了。
潘先生：温州的房产出租回报，是商业房产高于住宅。据我们公司调查数据，一般商业房产月出租回报率有3厘以上就不错了。像市中心人民路一带某店面，300多万元的市场标价，年出租17万元，算是高的。划龙桥路有一间100平方米店连屋，现在总价200万元，年回报11万元，当初房东买入的时候要便宜一些,他的回报在2%左右。
现在买房合适吗？
周先生：现在，我的看法是，自己要住的房子，什么时候买都是合适的。就是有一点我比较困惑：我现在还是有钱，但买不到自己想要的房子，因为温州没什么好房子。最近我看了新城的御景苑的房子设计图，觉得这个楼盘比较好，是很少见的房子。
黄先生：作为房开公司的员工，我认为是房开里开的房价高低，是受市场地价制约太多。温州的高地价，加上税收、利率等因素，使得开发成本上升，房产定价当然高。至于房价是不是市场认同，主要看品质、地段、环境等综合因素，统一要看性价比。房子的性价比要达到一个合理的水平，就是值得买的房子。
李先生：我自己有了住房。有点闲钱不是放在房市里就是放在股市里。股市不好投房市，房市不好投股市。我认为，从投资角度而言，年轻人必须有自己的想法，即需要有一定的投资手段。在房市里也好，在股市里也好，选择合适的时候进入是最关键。总不能当一个行业人人看好的时候才想起要进去。
胡先生：我认为，温州房价不会下调太深。多年来，温州商品房用地面对着开发商的追逐，一直相对紧张。加上大量的资金缺少投交渠道流在房市的最多。就现在而言，缺乏投资观念的人还留着这样一种印象，买看得清摸得着的房子是最稳当的。
温州开发商现在面临调控确实需要反思了，为什么像大自然、绿洲、国信嘉和的房子不跌？现在房地产进入品牌化、个性化时代了，手中有钱的人，房子可以买也可以不买，对于房产商而言，推出品牌、个性化楼盘很要紧。现在的市场事实也表明，现在只要有优质楼盘出现，就会受到强大的购买力追捧。
股市是不是一块好“蛋糕”？
王先生：我在房市里是个老手。在股市里是新手。我以前炒好股，但亏了一些，就退出了不做了。今年我又进来了，房市没得做，股市现在好像有些机会。这是我一种模糊的感觉。我觉得房市与股市，就像跷跷板上的两兄弟一样，这个下去，那个会上来。对于房市股市，我的想法是：以前是不进入房市就没有机会，现在是不进入股市，也没有机会。
周先生：我多年来一直没有离开房市，也没有离开股市。在股市弱市的时候，也能有20%以上的收益。我最看着研究行业大势，像汽车股、银行股，我都是提前一年就注意到了，在一个合适的时间就买进了。买进就不管他了，长线，我看中的股票长年翻番的不少。这主要是我注意对国家经济大势、行业动态进行研究的心得，让我买股比较有感觉。认为股市里的机会总有，你要用心去发现，要随时把握机会与风险。这几天，我认为大盘会见顶，因为近期累计大盘涨幅超过30%以上，涨高了，会调整，我就先出来休息。人家要赚让他赚，反正我要保住成果。总的来说，我认为目前的股市机会多于房市。
瞿先生：经济发展有周期性。我们国家宏观经济曾经经历了几个波动周期，每一周期的调整前后都会消灭一些行业前景而产生新的行业机会。我认为房地产行业也要调整一个较长时间，国家对长期以来粗放式经济结构进行了调整，房地产行业也首当其冲。
中国经济政策特征明显，所谓炒房要听党的话，炒股也要听党的话。要注意国家对于经济调整的政策指挥棒，它指向哪里，我们就打向哪里。现在中国正在进行经济结构调整，讲求科学发展、协调发展。房地产原先粗放式发展的方式必然要转变，政策面上，对房产投资进行了锁定，要对于证券市场，却有了托市发展的先兆，有理由相信，股市好起来的机会很大。胡喜望饶建军整理
