[案情]
市区林先生数年前购买某小区营业房一间，房开公司已开具发票，但之后却一直没有办理产权证。后经了解，其购买的该间营业房系违章建筑，根本无法办理房屋所有权证。现林先生询问该如何处理。
[律师意见]
根据合同法原理及相关规定，出卖人必须向买受人转移商品的所有权，其向买受人提供的商品不得有质量瑕疵或者权利瑕疵；换言之，该商品必须符合特定的质量标准，满足特定的使用目的，而且买受人可以获得完整的所有权，保证第三人不得就该商品主张任何权利。
依法建设或继受取得的房产受国家法律的保护。而违章建筑，由于系在未取得建设工程规划许可或违反建筑工程规划许可的范围建设的，违章建筑通常不受法律的保护，也无法依法取得房屋所有权证。
由上可知，开发商向林先生出售的营业房由于系违章建筑，而无法办理产权证，该房存在严重的权利瑕疵，开发商显然已构成违约。据此，结合实践中的做法，林先生可采取以下途径解决此事：
1、要求开发商按有关规定补办规划及相关手续，促使该营业房的建设属于合法，并最终能够办理所有权证；对林先生而言，这是最经济也是最理想的处理方式。如果不能按此方式处理的，则按第二条途径解决。
2、由于开发商提供的商品房属违章建筑，林先生无法取得合法的所有权，故林先生的合同目的显然已无法实现，开发商的行为已构成根本违约。因此，林先生有权根据我国《合同法》及相关规定对开发商提起民事诉讼，要求解除合同，同时要求开发商返还购房款并且赔偿损失。
评述律师：
浙江嘉瑞成律师事务所律师杨康乐潘晓业
