[案情]
外来务工的林女士因经济条件有限，打算购买位于郊区的某低价出售的房屋(两间平房)，卖方并无该房屋的所有权证及相关证件。林女士左右为难，因为该房的价格的确诱人，但又怕有风险。现林女士的疑问是，无产权的房子值得买吗？买该类房屋会存在哪些风险？
[律师意见]
卖方并不持有产权证等证件，最坏的可能性是该房并不属他所有，出卖人系擅自处分他人的房产。在这种情况下，通常会导致房屋买卖合同无效，如果无法顺利追回购房款的，买方就可能会最终遭受房款损失。此外，在没有查验产权证等相关证件的情况下，买方也无法准确了解房地产的权利瑕疵，如上面是否已设定抵押等，可能会造成不必要的麻烦和损失。
再者，在房产系出卖人与其他家庭成员共有的情况下，一人出卖可能会动摇房屋买卖合同的效力，并且容易引发与其他家庭成员间的纠纷。
律师在此提醒林女士，购买此类房屋要极其慎重，在购买前必须对产权背景及相关情况进行充分的了解和考察，以避免造成不必要的损失。
评述律师：浙江嘉瑞成律师事务所律师潘晓业
