陈先生一家买房故事
现居住在市区双屿的陈先生一家，很早前就想要换房置业了。他们打算在黄龙区域购买一套商品房，考虑到现在市场比较稳定，价格也很理性。从去年底开始，两夫妇频繁地奔跑于各个中介公司，但至今还没买下来。刚开始他们把目标选定在康园，看中了一套精装修的跃层房，价格每平米在7000元左右，但考虑再三，还是觉得面积太大，价格难以承受。后来，又转向新世界·新家园的房子，货比三家以后，陈先生又开始对卖家的开价迟疑，犹豫再三还是定不下来。
据中介公司介绍，来黄龙买房的人群，从今年初开始就络绎不绝。“这批人群以改善型的自住为主，但是和选择热门的新城、江滨路的高房价相比，来这里买房的多是价格先决的人群。他们口袋的钱特别值钱。”一位中介公司经纪人如是说。
像陈先生一家这样辗转了一个年关还没有买下房子的，被业内人士喻为理性自住购房者。在黄龙到处是陈先生这样的“难缠客”，而在这里只有价廉物美的“货”才卖得动。
尽管如此，真的需要房子了，还是要“下手”的。和去年年底的“冷清”相比，春节后市场还是表现出了一些活跃。海螺置业黄龙店店长陈宓告诉记者，节后该店的成交量比年前有明显的增加，而最重要的是市场回暖迹象已经显现出来，“新政给人们的心理预期影响在慢慢减弱，买卖双方已经能接受各种税收政策，市场表现越来越理性，购房者对房价的认识也越来越清晰。目前市场处于稳定期，涨幅不明显，这对买卖双方都有益。”
现房要比期房受欢迎
目前，黄龙住宅区版块主要有9个住宅小区和几个新开发的楼盘。主要以小户型住宅为主，70平方米左右的房子占了3／5。而近年新开发的楼盘相对来说面积大一些，多数在100平方米左右，也有少数是200平方米以上的跃层。综合而言，目前黄龙的房价相对市区要低很多，每平方米均价在6000元左右，较中心区域的几个住宅区最高在6500元左右。近几年刚交付的楼盘，价格相对要稍高一些。
我们了解了几个热门的楼盘。新世界·新家园的均价在6500元-平方米左右，个别朝向、楼层较好的成交单价在7000元左右。一套康园小区120-150平方米的房子每平方米的价格为5500-7500元。“房源很多，只是买卖周期拉长，无法从成交量上来反映。不过和去年年底相比市场氛围好很多。”求实房屋介绍所的负责人说道。
目前，黄龙住宅区周边目前在建的期房屈指可数，主要有黄龙一区、银厦公寓、康城、华盛锦园等。由于该区域现房选择余地比较大，加之多数购房者以自住为主，所以新盘的关注度明显减少。从三级市场房源信息来看，目前新盘的挂牌价格并不高。黄龙一区单价在4000元至5000元之间。康城在建的每平米价格在6000元以上。据经纪人介绍，银厦公寓和华盛锦园目前在市场上流动的房源很少，买家咨询的人也很少。银厦公寓的平均价格在6800元至7200元之间。华盛锦园的面积普遍偏大，平均价格在5500元至6000元之间。据了解，这个价格与高峰时相比每平方米已经下降了1000余元。
以租待卖为主租金较低
由于黄龙版块的小户型房源较为集中，70平方米左右的房子占了3-5左右。而且生活设施配套成熟，租金价格较低，这使得这一带现房出租率很高。
我们在区域周边中介公司，随机了解了一下黄龙住宅区目前的租金水平。一套面积为70平米未装潢的出租房，月租金在700元左右，同面积带装潢、家电齐全的价格要高出不少，月租金在1200元左右。“由于外来打工人员比较集中，经济较为拮据，所以没装潢的房子在这边需求很大。”经纪人孙先生说道。
目前黄龙版块小套型的房源较充足，卖家大多以租待卖的形式来“养”房子。一位不愿透露姓名的中介所负责人告诉记者，正是看中了春节后租赁业务会好起来的缘故，才把原先已“歇业”的介绍所又开了起来。她透露，目前就是用租赁业务来维持店面的。记者发现，该区域的一些介绍所已经“悄悄”地营业了。
与住宅租赁市场情况不同的是该区域的商铺租赁市场。该区域的商铺种类较单一，主要以店连屋形式，商铺的房源不足。据了解，黄龙住宅区中心会所及沿街商铺只有700多个，并且黄龙这一带的商铺几乎都是以上下两层即店连屋的形式出售，在黄龙中心4区和6区，这样一套七八十平方米的店连屋的价格为90万元左右。若地段好，则每平方米1万元左右。店连屋的底层面积一般都是十几平方米，每月租金大概1200-1300元，一些地段较好，面积偏大的店面租金为2000-3000元。淑巧
