最近我应邀参加了一次媒体组织的外地楼盘推介说明会，可容纳百多人的会场被前来看房的市民挤得爆棚。乍一看这景象还依然如往昔，但跟以往不同的结果是没有现场下订，大部分人是来探听消息观察楼市动向的。大家可能都揣着一个共同的问题：2006年，面对渐趋冷静的投资市场，这炒房的生意还有的做否？
温州炒房团，可谓是家喻户晓，妇孺皆知。温州人把炒房当生意来做，并没有给房子增加什么附加值，却瞬间可以有大把钞票入帐，自然惹恼了许多人。想买房却又不够钱的人把温州人恨得牙痒痒，是你的钱让我的钱变得不是钱了！于是哄抬房价，破坏秩序，扰乱市场，各种罪名纷至沓来，“温州人”三个字臭了大街。
其实温州人并不在意名声，改革开放以来，温州人的名声好象都没怎么好过，腰囊鼓起来才是硬道理。这或许是温州精神的另版诠释。从温州的产业结构上看，小而散的个私企业正面临一种困顿的局面，想做大，参与更大平台的竞争，知识、技术和资金实力跟不上。手上有几百上千万的闲钱，放到银行里吃利息又不甘心。而炒房不用设备不用员工不用占地，更重要的是不需要太多专业知识，这样的生意好做又能赚钱，谁不乐意？！
但宏观调控以后，投资风险加大了，像买菜那样买房肯定是不行了，要调查分析了。2005年下半年，上海、杭州房价出现下滑，但广州、深圳房价却有10%%以上的增幅，这说明不同区域的楼市对宏观调控的反应是不一样的。海南1993年高位走低，珠三角最高潮发生在1998年，南方区域的楼市正在走出持续了多年的沉寂，而北方区域和广大内陆地区的楼市一直处于相对平稳发展的境况中。
要继续做房地产投资生意，必须理性分析不同市场的楼市变化轨迹，选择适当的时候进入。通常一个区域楼市的激涨都是由强势的政治、经济或文化概念引发的，比如海南建省，港澳回归，北京奥运，世博会议等等，精明的商人必定会抓住由此引发楼市激涨期的难得良机而猛赚一票。当然，下一个楼市概念是什么？在现今形势下，概念能够引爆多大能量？是有待深入分析探讨的，不管怎样，国家政策调控能力逐渐加强，短线炒作的风险已经越来越大。
另一种房地产的投资方式是做长线，以固定的或是稳定增长的租金作为回报利益。这种方式要参考的是所在城市的消费能力、项目地段位置、租售比、商业气氛、开发企业诚信度等等更微观的市场信息。多听，多算，多比较，就可以作出是否投资的正确判断。目前各个城市对房地产的税收，异地按揭政策，二手中介租赁费用还是有一定差别的，投资产生的费用也因此有出入，投资人千万不能光凭以往的经验行事。
炒房生意难做了是事实，但也不是没的做，关键是心态。以往炒房一夜暴富的状况是不正常的，别拿不正常当正常。国家不喜欢炒房成为一种大众行为，才会有这样那样的政策出台加以限制。但合理利用民间闲散资金，投入地产开发，城市建设，可以解决银行资金压力过重的负担，应是多方得利的结果。这条路怎么走？还有待各方深入探讨。陈悦康
陈悦康温州中天房产营销代理有限公司总经理，地产策划人。从商多年，仍保持书生本性，勤于思，慎于行，不张扬，喜欢自己的工作和生活。
