日前，市企业联合会等单位首次公布了2005温州百强企业名单。出人意料的是，作为传统国民经济支柱产业的房地产业，仅有大发集团、巨龙房开两家企业入围。此次排名公布后，房企规模与地位不相称的现象，引发出业内对房企做大做强，还需“补钙”的呼声。
房企缺乏应有地位
从此次市企业联合会公布的2005温州百强企业名单来看，只有大发集团、巨龙房开两家企业入围，分别排在第36位和第71位，显示出比较优势、竞争力和规模化不够等特点。
据市企业联合会副秘书长朱秀山介绍，此次排名，是按照国际和国内通行的方式，以2004年企业销售收入或营业收入为依据，数据原则上以企业申报为主。
有关人士认为，我市房地产行业在2000年之后实现了快速发展和规模化扩张，各项房地产开发统计指标均有大幅上扬，其在国民经济的贡献率也已达25%左右。就2005年，全市完成房地产开发投资153.6亿元，商品房施工面积2102.5万平方米，其中住宅施工面积1555万平方米，新开工面积539.8万平方米，同比2004年都略有增长。
大开发时代也迅速造就了一批优势企业，但规模、实力偏小成了房企发展的硬伤。到目前为止，全市共有房地产开发企业460多家，具有一级资质的只有5家，占1%的份额，二级资质的也仅有55家，其他的基本上停留在三级层面上。此次排名，无疑说明了问题的存在。
房企排名与其在国民经济中地位的矛盾，已让业界引发怎样做大做强的深思。那么我市房企实力的本真面又是怎样？
各家观点直对关键
开发商实力、资金不雄厚，出让土地投放不大、规模小，温州市场特性是房企做不大的主要原因。一位不愿透露姓名的业内人士给出以上答案。他认为，前几年由于房地产形势大好，一些本不属于该行业的企业也纷纷加入到该行业中，“浑水摸鱼”的企业也大有人在，这从我市房企“三外”现象的数量就可见一斑了；另外，在市区范围内，小区占地在200亩以上的，也就大自然、山水名都等及少数几个项目，这和深圳、上海、广州等地的几千亩大盘相比，无疑从另一个层面形成了现在的窘境；最为重要的是，前几年我市楼盘是直接以图纸来销售的，楼盘没等到开盘，就被抢购一空。开发商不需实力和品牌，就能完成一切事情，做大做强也就成了空谈。
当然，业内也有另外一种声音。朗兆房产总经理叶维坚认为，我市房企规模偏小的事实，在一定程度上存在，但此次排名不能完全说明问题，此次是以销售收入为主，而不是以所缴的税额为准，而房企销售有其特性，3年左右的开发周期，是哪个行业也不具备的。这里，房企的销售收入是以房屋快要交付使用时所开具的发票为准，这无疑使其很难做到连续和均衡，统计结果也多少会有偏差。
相对于以上，也有业内人士认为，去年以来，国家税务总局将房地产业作为重点的监察对象，此举无疑也会使部分企业小心从事，再加上是企业自主申报，房企低调也不在话下。
综合上述观点，市建设局房地产开发处负责人李祥川指出了更深一层的意义。他认为，我市目前房地产业应该说大部分地区才刚刚起步，城市化建设也才逐步推进。城市框架并没有真正拉开，住宅郊区化也只停留在一定的范围内。在这种情况下，房企要想有更为突出的表现，其困难也是不言而喻的。
融资破局值得期待
在经历了2005年的宏观调控年后，房产市场已不再有前几年的发展态势，那么怎么样才能扶持企业做大做强？企业融资已引起很多业内人士的关注。
有关人士表示，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。房地产对银行贷款的依赖程度可见一斑。那么，怎么改变房地产融资渠道的单一和滞后，使房企做大？
下面一组数据，可以勾勒出最近几年我市房地产贷款的情况。据中国人民银行温州支行提供的数据显示，从2002年到2005年，我市的房地产贷款分别为68.5271亿元、115.2446亿元、93.2059亿元、84.8217亿元，此项数据为住房开发贷款与开发企业流动资金贷款的之和。显然，贷款额度由低至高，再由高转低，也描绘出前几年的市场发展态势和宏观调控的效果。
市经济学会会长马津龙也认为，在如今的市场发展态势下，原来的“空手套白狼”和完全用自有资金开发项目都是不现实的，在这种情况下，找到正常的融资渠道才是房企发展壮大的关键。
发展空间已有展现
日前，《温州市城市总体发展规划(2003-2020)》已将城市框架进一步拉开，一主二辅五组团的发展格局，已将相关信息充分展露出来。而此也将给房企做大，提供了尽可能大的空间。再加上我市农村工业化，房企的发展机遇，已日益显现。马津龙对房企发展空间给出了设想。
“十五”期间，我市中心城市建成区面积已扩大到146平方公里。城市化水平也达到56.7%。而根据我市“十一五”规划，我市将基本形成大都市框架，到2010年，中心城市建成区面积将达到200平方公里，人口215万，城市化水平达到60%以上。无疑，相关信息也这方面给予了充分的支持。
而在市建设局今年的工作要点中，我们也找到了“以房地产市场宏观调控为契机，引导企业走集约化、规模化路子，树立品牌意识、竞争意识，鼓励房地产企业做大做强。”等相关的表述。
