主要是宏观调控及市场产品结构失衡所致
本报讯(记者张学冬)2月24日，北京市统计局在公布的《2005年北京市房地产开发景气指数》中称，2005年北京商品房空置面积为799.7万平方米，而北京市建委发布的《2005年北京房地产市场运行状况》称，2005年北京市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米，显然两者的差547.1万平方米，即为去年北京竣工但没有能卖出去的新建商品住宅。对此有相关业内人士表示，去年宏观调控对京城房地产销售起到制约，目前销售不好的是销售价格偏高、品质低的住宅。
北京市统计局和市建委有关处室的领导昨天表示：北京市空置房数据都统一出自北京市统计局，北京市统计局所说的“商品住宅空置799.7万平方米”包含当年竣工(空置时间上算一年)没有销售出去的商品住宅，而北京市建委所说的“全市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米”
是指空置时间在一年以上的累计空置商品住宅。由此不难推出，北京市统计局和北京市建委两者数据相差的547.1万平米商品住宅空置面积，就是去年竣工但没有能卖出去的新建商品住宅。而据北京市统计局的报告显示：2005年商品住宅竣工面积2841.4万平方米。这意味着去年近20%的新竣工的商品住宅没有卖出去。
对此，有关业内人士表示，去年宏观调控政策制约了商品房的销售。而中原地产华北区总经理李文杰则认为，2005年出现近600万平方米竣工住宅没有卖出主要是“中间高”的供应结构导致。目前低价房和高档房子还是供不应求，而销售单价在八九千元左右，同时建筑品质相对差一些的住宅则又属于销售难的商品房。
