新年之初的楼市新热点从长三角转向珠三角,继近日广州政府出手狙击房价飙升后,另一个珠三角重要城市深圳也继续着手稳定楼市。昨天从深圳市国土资源和房产管理局获悉,今年深圳对房地产市场的调控和监管会继续保持"高压"态势,计划采取六大措施来维护房价稳定和房地产市场健康发展。
整顿规范不停手
深圳市国土资源和房产管理局表示,这6项措施首先是其将与相关部门形成合力,进一步整顿、规范房地产广告,实行明码标价制度,加大查处违规销售行为的力度,并对非法炒卖、囤积房源,违规销售、恶意哄抬房价,发布不实价格和销售信息、恶意欺诈消费者等违法、违规行为进行依法查处等。
其次,深圳将加大查处违法建筑、违法用地的力度,全面遏制新建、抢建违法建筑,确保不再新增违法建筑；同时,对全市违法建筑进行普查,全面处理各类历史存量违法建筑,并依据有关查处政策,理顺违法建筑处理后的产权关系,拓展房地产市场供应渠道,建立违法建筑动态监管体系和长效管理机制。
此外,深圳将完善房地产信息系统和预警系统,及时掌握市场信息,加强市场动态监测,加强对全市不同地段各类商品房的开发信息、交易信息、价格变动情况的研究和分析；并进一步加强市场信息披露工作,等等。
深圳楼市热得"发烫"
业内人士认为,此次公布的新年工作计划,事实上是针对近期深圳房地产市场过热,准备重拳出击的再表态。
这不是深圳政府第一次出手。去年11月,深圳市国土资源和房产管理局发布通告,出台认购书必须从国土局网站下载统一文本,商品房项目必须全部即时上网公开销售,新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售,房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房共4条措施,以打击非法炒房,调控深圳房价的过快上涨。
根本矛盾是供需失衡
业内人士认为,深圳的楼价急速上升还是有其必然原因的。房价上涨肯定是市场供需上的失衡,但深圳的情况与之前炒房现象比较严重的上海还是略有不同。一是在地理环境上,地形狭长、被分为关内和关外的深圳不可能像上海、北京等城市那样"环形"地扩张,因此一定程度上造成土地供应受限；二是受城市化发展影响,作为珠三角城市圈中重点一员的深圳,外来人口涌入特别多,楼市需求由此扩大。
"治病"关键还是找对"病因","供小于求的不平衡状态才是造成深圳去年房价快速上涨的根本原因,政府还是需要在盘活存量土地、增加市场供应等方面下工夫。相信随着政府对房地产市场的调控手法越来越成熟,今年深圳房价的涨度应该不会太大。"(记者李和裕)
