受宏观调控影响而笼罩在房地产业头上的黯淡色彩随着新春的到来正在逐渐褪去，代之以金光闪耀。日前，《中国经营报》这样形容中国地产行业的发展趋势。是否真的如该报所形容，中国房地产行业经过一年的宏观调控的“洗礼”，已经拨开云雾见天日呢？记者近日了解了深圳、上海、重庆三地的房地产近期走势，结果是各有不同。
深圳：楼价不会出现波动
去年曾笑傲鹏城楼市的深圳市西岸片区，今年上半年仍将休养生息。据了解，该片区上半年将仅有西城上筑、第五大道一期、幸福海岸二期、正中项目四盘入市，总推盘量仅为471677平方米，远低于市场此前的预期。不过专家分析，由于该市南山和西乡等片区的供应量增加，有望分流置业者，楼价将不会有太大的波动。
对此，该市市民却有不同的看法。不少置业者表示了对房价继续上涨的忧虑。去年全市房价涨幅那么高，置业者担心不少发展商会乘机提价。针对置业者们对房价的忧虑，深圳某地产公司负责人表示，由于今年深圳楼市供应量和投资额仍未明显增加，理论上仍将上涨，但不排除地方政府会采取进一步的调控措施，因此今年房价走向存在太多变数。
有分析人士认为，虽然今年深圳市宝安中心区推盘量很可能会锐减，但由于该市南山区推盘量大幅增加，加上桃源居、圣淘沙二期、富通城二期等楼盘入市的西乡片区也将分流一部分置业群体，预计西岸片区房价仍将保持相对平稳，不会出现大幅波动。
上海：开发商尴尬已凸显
易居中国统计数据显示，上周上海商品房成交均价为7625元/平方米，环比上涨6.5%；但对楼市来说，真正代表市场趋势的商品住宅(剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅)成交均价为9254元/平方米，环比仅上涨0.4%，与前一周基本持平，并与去年11月的商品住宅价格相当。
销售方面，春节过后新房市场成交进入恢复性增长阶段。上周上海市商品房成交量为26万平方米，环比增加84.6%。其中商品住宅成交量为12.9万平方米，环比增加101.8%。但与前一周相比，成交量的增长速度已开始放缓。商品住宅上周每日成交量基本维持在2.1万平方米的水平，增长乏力。
因此，眼下开发商正面临着艰难的选择：或者降价出售，或者继续等待市场的变化。
楼市新增供应减少也验证了开发商的“捂盘”。根据易居中国提供的数据，上周商品房新增供应量为3.1万平方米，环比重挫80%；其中商品住宅新增供应量仅为1.76万平方米，环比减少59%。事实上，春节以来，新增供应量几乎一路走低，上周创下了今年以来的新低。
业内人士分析，这种僵局，一方面是由于春节后本来就是传统淡季，第二是由于开发商的继续观望心态。
重庆：房地产投资比例增大
日前，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在重庆市国土资源和房屋管理工作会上透露，在“十一五”期间重庆要完成1.3万亿元投资，其中有3000亿元投入房地产业。房地产投资占固定资产总投资的25%，一个合理的比例不会产生泡沫。房地产业作为重庆市经济社会发展支柱产业的地位得到进一步体现。
“十一五”期间重庆投资总额的投资比例是4：3：3，即基础设施投资40%、工业投资30%，还有30%是第三产业投资。其中作为第三产业的房地产的投资是3000亿元。据了解，重庆市“十五”期间房地产投资将达到1693亿元。
黄奇帆认为，房地产投资占社会固定资产投资的比例应该保持在25%左右，如果比例不足15%，就不能满足老百姓改善住房条件的需求；如果超过30%，则可能会引起房产泡沫。房地产投资规模既不能过度，过度就会产生“泡沫”，也不能太小，太小就不能拉动经济。像重庆这样的直辖市，如果房地产投资比例低于25%，就不能满足老百姓对房地产不断增长的需要，也会拖累经济社会的发展。房地产过去是个小产业，这十几年已经变成大产业，今后几十年仍然是重庆经济发展的支柱产业之一。海涛整理
