这段时间京城楼市最热的词是什么？房价？经济适用房？还是土地？NO，NO，纵然这些的确都是抓人眼球的楼市“热词”，但在眼下却都不如“限价商品房”来得热闹。轻轻点击GOOGLE搜索，就可以得到近15万项符合“限价商品房”的查询结果。
自今年1月初，北京市建委副主任苗乐如公开表示，北京正考虑供应“限价商品房”后。这个词便迅速席卷整个京城楼市，并在节后达到一个高潮。对于市建委的这个“大胆”的表态，业内“泼冷水”的似乎远多于支持。有的业内人士说，这是“搬起石头砸自己的脚”；有的业内人士则告诫，“警惕限价商品房重蹈经济适用房‘覆辙’”；有的业内人士干脆直接表示，“建限价商品房‘换汤不换药’”。
在本报上期的“一周新闻调查栏目”中，我们也针对这个话题向读者发起了问卷调查。那么，“限价商品房”的直接受益者对于这个新动态又是如何看待？业内人士对于这个话题还有什么话要说呢？敬请关注本期报道。
限价商品房操作难度大
开发商没兴趣
春节前，北京市建委副主任苗乐如在接受媒体记者采访时首次表示，北京市建委正在考虑供应“限价商品房”以缓解北京房地产市场由于供应结构矛盾所带来的房价控涨压力，同时解决中低收入者的住房保障问题。
苗乐如的这一席话可谓是“一石击起千层浪”，尽管其随后否认了“这项政策有望在2006年上半年实现”的传闻，但业内对“限价商品房”的关注早已经是一发不可收拾。毕竟，一旦这项政策得以顺利实施，北京将成为继宁波、青岛、杭州等地推出“限价商品房”后，全国第一个施行此类政策的特大型城市。
至于北京市建委为何在今年大胆提出“考虑供应限价商品房”，业内有一种说法是，迫于北京房地产市场当前的严峻形势，在去年中低档商品房、期房与现房较2004年明显下降的危机下，北京市建委才意欲使出此招，以缓解长期供应经济适用房仍不能解决的结构矛盾。
北京成业行市场拓展中心拓展部长谢笑永在接受采访时表示，限价商品房是一种类似于普通商品房规定物价范围的做法，在其他商品中也都有过，这种做法有利于政府有力的引导市场。尽管这项政策具有可行性，但在操作性上有很大难度。毕竟，商品房是一个特殊的商品，价格的确定涉及很多因素，而其又有不可替代性特征，很难依靠政府单一力量来规定每一套房子的价格。
而在采访中，不少开发商对于是否会参与“限价商品房”开发时，表现出“兴趣缺缺”的态度。住总集团相关负责人甚至直言不讳地表示，“限价商品房”对开发商是很不利的，是让开发商来承担一些本应政府所做的工作。出台“限价房”无非是要降低房价，政府与其这样不如多出台一些廉租房政策，扩大财政支出以对该问题做出一些缓解。
购房者理性观望
期待热情不高
在针对读者进行了调查问卷反馈显示，近98%的人表示听说过“限价商品房”，但非常了解的仅有一位。近75%的读者认为，对北京推出“限价商品房”政策不好说。8%的读者认为不现实，不符合北京房地产市场的实际情况，17%的读者表示是一件为民办实事的好事。同时，有近八成的读者认为，“限价商品房”不能限制开发商暴利，对于“达到平抑北京房价，解决低收入家庭居住问题”所起到的作用甚微。
这份不完全调查问卷结果并不能完全反映购房者对政府考虑推出“限价商品房”的态度，但从一定程度上表明了，多数购房者对于这项新项目均在理性观望中，并且期待热情也并未有想象的热情。一位名为“蜗牛的家”的网民在邮件反馈中表示，个人认为，“限价商品房”对于限制开发商暴利以及平抑房价比较困难。毕竟，“限价商品房”只占极小部分市场份额，就像经济适用房一样，每年都在增加开发量，市场还不是老样子。
在最敏感的房价定位上，九成读者选择可以接受的价位在4000元／平方米—4500元／平方米这个范围。读者郑小姐认为，即使是“限价商品房”，可以接受其比经济适用房高。目前，北京的经济适用房多在4000元／平方米以下，所以4000元／平方米—4500元／平方米的价位个人认为可以接受。郑小姐的想法可以说是大部分购房者的代表，而对于“限价商品房”应该在什么价位上，业内人士表示，因为区域和建设成本的不同，会有很大差别。而目前北京市建委副主任苗乐如已经表示，“政府将通过土地招投标的方式来为项目做出最高限价。最终将价格限制在什么样的水平，将根据执行时的市场情况综合考虑。”
业内质疑
推出限价商品房问题多多
对于北京市建委在2006年开年时丢出的这个“重磅炸弹”，京城楼市可以说是有点“防不胜防”。不少业内人士表示，没想到这个带有“政治色彩”的限价商品房会这么快登陆北京。事实上，业内人士的“没有心理准备”也是情有可原。在北京考虑供应限价商品房之前，这项政策只在宁波、青岛、杭州等二级城市阶段性的实施，虽然反馈尚可，但最终效果如何还未有更强力的论证。如此一来，把这样一项政策放在北京尝试，难免让人“担心”。
记者就此话题与一位开发商朋友探讨时，其提出的一连串问题相信也是多数开发商和业内人士所关注的。他表示，开发“限价商品房”说起来容易，操作过程中需要前期解决很多问题。相信这一点政府相关部门也是非常清楚的。“限价商品房”在什么区域推出？面积多大？成本如何计算？规划有什么样的要求？房价定在什么范围？等等这些问题都需要有所控制。
