房价“虚火”
在省两会召开前夕，本周连续两天，本报对广州房地产市场的报道《“不排除近期有人哄抬楼价”》(2月19日)、《广州购房“参考价”拟6月推出》、《广州房价这一年》(2月20日)，在昨天召开的广东省政协九届四次会议上，引起了政协委员的关注。与此同时，网友们对此反应也颇为激烈。
袁洪生(博士，省政协委员、无党派民主人士)
温洋(省政协常委、九三学社副主委)
一些政协委员认为，广州楼价的确存在“虚火”现象，政府及有关职能部门应该予以重视。房价的走势是受市场供求关系的影响，政府不能加以过多干预，但必须采取一些宏观调控等手段，来保障社会弱势群体的利益。
如何看待房价“逆风上扬”
2005年，在国家推出一个个政策新规让国内其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风上扬”。官方统计，去年，广州十区住宅交易均价同比2004年增长了近10%，个别楼盘涨幅达30%。
袁洪生博士:房价走高，是有其经济规律的。城市化进程、外地人不断涌入广州，这必然促使房地产市场的需求不断增加。袁洪生预计，这种购房需求，在未来10-20年之内不会改变。房价走高，在一段时间内还会存在。
而钢材等建筑材料的价格近几年呈现增长，商品房成本价增加。此外，人民币的升值也对房价增长有所影响。
温洋:广州的房价确实存在一些“虚火”情况，但与上世纪90年代的炒房热潮相比，并不严重。对房价走高，应一分为二来看。广州是中心城市，自然会引起相当多购房者的兴趣。像珠江新城这样的旺地，房价每平方米在万元以上，这也是由市场的供求关系决定的。
政府该不该限制房价？
广东省人大代表朱列玉将在今年省两会上提交议案，建议政府实行购房指导价或最高限价。
袁洪生＋温洋:限价违背房地产市场供求规律的，政府对商品房价格不能过多干预。但是，对经济适用房，政府可以采取适当的控制价格的措施，以保障城市弱势群体的利益。
政府对房价如何宏观调控？
袁洪生:政府对房地产市场的宏观调控，应提高开发商自有资金比例、提高购房者首期按揭的比例，避免房价回落时，波及到整个金融行业，银行出现不良资产。
温洋:政府采取收紧银根、利用税收杠杆等措施来进行宏观调控。政府不应该限制房价，但房价的增长幅度，应该适当控制，避免房地产市场出现泡沫。
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地产寡头催高房价
广州房地产市场在国内的一枝独秀为一些地产寡头攫取超额利润、缓解资金困局提供了前所未有的机遇。正是在地产寡头操控下，广州楼价才可能腾空而起。而在整个珠三角范围，地产寡头操纵市场的迹象则更为明显。佛山自从几大地产寡头进入后，中心城区楼价一路上蹿。粗略估计一下，去年佛山中心城区的楼价上涨在16%以上。
房价下降空间很大
现在的房价就像是一个生病的人，现在还只是挂号，还没把脉、拍片，开药，等着吧，还要很长一段时间呢。还有大把下降幅度，(19)97年香港的房价到后面都跌了五成以上。
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代表联系方式尽早公开
突然意识到，咱们老百姓和代表们之间还是有不少隔膜，始终没有亲密接触。前几天听说，省人大常委会信息中心将在两会后为每位代表提供一个专用的工作电子邮箱，但是不一定会向公众公开这些邮箱。为什么不尽早公开这些联系方式呢？难道是担心打破人大代表原本平静的生活，让人大代表面临繁重的工作任务和巨大的精神压力？但我们相信，绝大多数人大代表都有坚强的精神准备应对外界的声音和压力。如果一些人大代表的议案是在缺乏对基层声音有足够了解的前提下做出的，这样的议案，意义可想而知了。
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