与往年一样，一开春市区二手房交易量再次出现了滑坡，尽管最近一周交易量有所增加，但想恢复到正常水平，显然还要一段时间。当然，最近一段时间，市区楼市也有积极的信号，那就是有购房意向的市民，出现了一定量的增加，而这已让市区的中介公司激动不已。那么在这种市场状况下，今年楼市会否出现交易高峰呢？
叶维坚认为，今年上半年将是二手房供应的高峰期。去年，市政府把安置房建设和回迁作为民心工程，其力度之大是历届政府之最。到年初为止，已回迁6000户，达80万平方米。2006年初仍有25万平方米落实到位，以及新开工132万平方米，在建还有441万平方米，所以在今年估计有近235万平方米达到交易条件。以拆迁户并不是真正的回迁自住户来计算，估计有50%将进入二手房交易市场，其量将达到近110万平方米；再加上商品房开发周期今年又是交房高峰，其量估计也在100万平方米左右。显然，共计200万平方米进入二手交易市场，都将在今年上半年这个特殊的时间段集中爆发。可以预见，上半年的温州市场将迎来激烈的价格搏杀，局部区域和淘汰产品的价格变化，也可能会出现。
根据房地产市场的发展规律，在现行情况下，今年下半年将极有可能出现交易高峰。叶维坚对后市作出了上述判断。
当然，与叶维坚观点趋于类似的还有市房屋交易产权登记管理中心的主任周雅林，他认为，前几年在市区楼市中呼风唤雨的投机力量，早已被市场态势所吓跑，目前市场需求，基本上是自住需求，这已在去年的交易数据中得到体现。这种状态下，在相关部门减少交易成本和调整按揭政策的情况下，这部分力量也将会在市场上活跃起来，因为毕竟是真正的市场需求。根据如上分析，其交易高峰的出现，也将是时间问题。
140-150m2户型会否出现断层？
据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，去年市区二手房成交面积在144平方米以下的占据了80%左右。而在最近几年内，市区新开发楼盘套型在144平方米以上的占了大部分。显然，短期内市区楼市的结构矛盾，是难以调和的。那么市民购房的偏好，会否使140至150平方米套型出现断层呢？
海螺置换公司总经理王珍楠表示，在新政的影响下，开发商开发思路肯定会有一些变化。除非是已经建好的现楼，否则144平方米以上的户型是不会再大批量出现了，144平方米也将成为房产套型的分水岭。道理很简单，面积的差别只在微小的10平方米之内，但是却凭空多出几万元的税费，放在谁身上也不会乐意的。因为在实际的使用过程中，135平方米的住宅和145平方米的住宅在舒适度上不会有明显的差异，置业者选择时，145平方米左右的户型将成为盲点。而如果真是需要大户型的买家，因而大可把户型做大，160平方米以上将比较能够拉开层次。这种情况下，144平方米上下套型的产品肯定会减少甚至断层。
由于普通住房与非普通住房在税收、信贷、规划方面享受到的待遇差别不小，因此区分标准将对温州楼市产生深远影响。新标准将会促使温州楼市的开发结构转型，引导开发商更多建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，使普通老百姓能买到房子。市房管局有关负责人对套型发展趋势作出了上述表示。
相对于以上，叶维坚表示，温州市场比较特殊，高端物业，特别是大套型物业会有其市场，各开发商也应有其目标群体，市场细分也将是趋势。
