如果说这位业内人士的问题是一种委婉的质疑，那么，一些业内专家的看法就显得有点颇“不讲情面”。北京师范大学不动产研究学院院长黄兴文表示，限价商品房的供应量多少、限价幅度多少等如果这些问题没有解决好，贸然实行限价商品房政策无疑就是搬起石头砸自己的脚，这对政府来说是一个相当大的考验。且这项目对现行的土地招、拍、挂政策也会有所冲击。
此外，有专家认为“这个政策在理论上没有道理；在实践上会出现一些畸形。”而对于这项政策是否能长期执行，谢笑永则表示，如果这项政策是政府强制性限定，在执行后又取消限定，是否会造成爆量涨幅的情况就很难说了。
名词解释
限价商品房——即政府将通过土地招投标的方式，为项目做出最高限价，限价商品房与经济适用房有异曲同工之处，在土地出让的环节上，并非完全的市场化，政府具有一定的指导性。
相关媒体报道
北京“限价商品房”与
“青岛模式”基本相同
据《中国经营报》报道，北京市建委正在考虑的“限价商品房”与“青岛模式”基本相同。据悉，2005年5月，青岛市政府推出3个“限价商品房”楼盘，分别限价5800元／平方米、3900元／平方米和3800元／平方米。当时，青岛市要求购买限价商品房同样需要许可证，要求购买者具备青岛市内四区常住户口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、没有住房或住房面积未达到政府规定标准的家庭或单身者。
有消息称，今年4月底，北京市国土资源局、建委、发改委、规划委将共同召开协调会议，在协调经济适用房供应计划的同时，共同就限价商品房的具体技术手段和细节进行会商。最终确定供应规模、手段、价格、位置等关键标准。
看看人家
宁波：全国最早推出限价商品房
2003年，为了平抑过高的房价涨幅，宁波市出台了限价商品房政策。随即在2004年2月，宁波推出5000余套限价商品房，面积在55平方米-95平方米之间，均价控制在3000元／平方米左右，按规定主要提供给未享受过实物分配且无自有住房的单身家庭、已到适婚年龄无自有住房的单身居民或所拥有的自有住房低于人均住房建筑面积18平方米的家庭。
此前，宁波连续3年房价领跑全国房价，在实行了限价商品房之后，从2003年开始逐步退潮，从全国第一退至第二，2004年退至全国第五。2005年一季度，房价涨幅更是回落到11.9%，退至全国第七位，房价顺利实行了“软着陆”。
广州：目前暂不考虑限价商品房
据悉，在北京有关部门考虑建“限价商品房”后，广州市政府有关部门迅速反映，表示政府暂不考虑建“限价商品房”。而对于中低收入者的住房问题，政府拟进行成本房、经济适用房的建设，并将会在今年推出“新社区”计划。
商报记者仰静／文
