上海二手房市场的买家出现了结构性变化，原先外地以及境外购房者占多数的情况已经被本地购房者所取代。
汉宇地产市场研究中心的资料显示，2005年初，上海二手房市场上的买家结构是本地购房者，包括投资者和自住者占三分之一，外地购房者包括投资和自住者占三分之一，境外购房者，包括投资者和自住者占三分之一。这样的比例构成，说明当时市场上投资活跃，尤其是外地及境外购房者的比例加起来超过了60%，本地的自住需求基本被抑制。
截至2005年3月份，30%持有多项房产业主占到了总成交房产的60%以上，平均每人持有2套房产。20%的房屋买卖者，在2004年3月至2005年3月间的物业换手率达到3笔。这些数据都显示了当时市场投资比例过大的特征。
这些数据在2006年1月中旬发生了较大的变化。在上海二手房市场中本地购房者、外地购房者、境外购房者的比例分别为60%、20%、20%。2005年7月至2006年初，持有多套物业的业主的换手率平均低于一次。
根据分析，境外的购房者以及外地购房者目前的情况尚属稳定，虽然总体上数量有所下降，但是对中心城区的高档公寓依然保持着良好的信心和较大的兴趣。因此，对于本地购房者来说，现在的关键在于如何报价，一味地等待市场价格的下调，很难一步到位。
