网友提问：贷款购房两年多了，房产证一直没有办下来。开发商回答在办，我们应如何维权？想问问律师：
1、如果贷款购房,房产证是应该放在银行还是业主手里？
2、开发商一直回答已经上交资料，办好房产证后，由银行通知，可我们两年前已经交了代办费、契税等，我们应该如何维权？
向阳律师回复：1、如果贷款购房，产权证办理完毕后会押在银行。
2、按照合同的约定，由开发商承担关于产权证办理的违约责任。如果合同对产权证的办理未作明示约定，可以依据商品房买卖合同司法解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
