签约后反悔难要回定金房龄差5年房价差不少没有房产证隐患多律师称———
据链家地产(京城最大的二手房经纪公司之一)的统计资料显示， 2005年北京全年二手房成交量约在6.65万套左右，在京城整体房地产市场的比重已上升到25%。有预测显示，2006年北京二手房的成交量可达8.5万套左右。因二手房交易引发的纠纷较多，在此特选取本报举办的律师大课堂中读者现场咨询的4个典型问题进行分析，并由居乐网房产专业律师崔武给出相关提示。
No.1关注·定金
收定金后将房转卖他人最好手握对方退房申请
吴先生看中了一套二手房，在与房主签订购房合同的同时，当场交了2000元定金。不料合同刚签没几天，单位提出要把吴先生调到外地的分公司工作。于是，吴先生找到房主要求退房退定金，房主却以吴先生违约在先拒绝了。而且，没过几天，房主就将该房卖给了别人。
律师点评
购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。本案中，买房人吴先生违约在先，房主可不退定金。但如果吴先生没有以书面方式明确表态不履约，则房主在未解除合同也不退定金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。所以，吴先生可通过法律诉讼追究其违约责任。
律师提示
对于房主而言，若买房人提出退房或解除合同，应要求买房人提出书面解约的申请或声明，以保全对方违约在先的证据，然后才可以将房子卖给第三人。否则很可能被对方反将一军，告你一房两卖，并要你双倍返还定金，那麻烦可就大了。
No.2关注·房款
付款方式明约定房款最好“托管”
彭女士通过一中介公司将一套二手房卖了出去。签约之后，对方先付一半房款，但对另一半房款如何支付却未明确约定。
现在，买主已经正式入住好几个月了，彭女士却始终没有拿到另一半房款。买主说全部房款早已打进中介公司在银行的账户，而且拿出了发票。可中介公司一会儿说钱没到账，一会儿又说转账需要时间，不知什么时候才能拿到钱的彭女士非常着急。
律师点评
买卖双方如果对具体的付款方式不重视，产生纠纷后，受损失的一方只能自认倒霉。
律师提示
双方签订买卖合同时，应对付款流程、方式和时间作出明确、具体的约定。买房人如果将购房款交给中介公司再转交卖方，应先审查中介公司的资信状况。特别是不能将购房款交给中介公司的个别职员，防止他们卷款潜逃。
据链家地产介绍，为防止上述情况的发生，链家目前已经与建行共同开发了二手房交易资金托管业务，由建行作为担保人。买房人先在建行开设一个经管账户，并将房屋首付款或者全部价款存入该账户。当买房人确定已经安全办理了房屋过户手续后，就可通知建行将该笔存入的房款转给卖房人。
No.3关注·房龄
房龄不同价不同留神中介耍花招
