读者李女士来电：
我最近想买房，因此想请教买什么样的房子最有潜力，最物有所值？
答：居住房地产不同于一般的商品，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格，还由于它是人类生存最基本的生活资料，所以我们在选择居住房地产时必须从以下几点掌握。
一看居住房地产的主要区位状况：
1、交通条件，主要是指城市公共交通的通达程度；2、生活服务设施，居住的房地产周围一定要有基本的生活设施，例如：菜市场、商店、银行、理发店、洗衣店等；3、教育配套设施：主要是看有没有较好的中、小学校、幼儿园等；4、环境质量：主要看居住房地产附近及小区的绿化环境、空气质量、卫生条件等；
二看居住房地产的主要实物状况：
1、建筑质量，具体包括墙体、楼地面、门窗，防水防渗措施等；2、设施与设备，主要看供水、排水、供电、供汽、通讯、宽带等管线的完备程度，厨房、卫生间洁具情况等；3、朝向与楼层，朝向除了考虑采光通风等因素外，还要考虑的因素是景观。朝南为优，但当北向面对的是美丽的海景或江景时，北向的住宅就比同楼层南向的住宅价值高。
多层无电梯住宅的最佳楼层是高低适中的楼层，例如7层住宅的最佳楼层是3-5层。高层住宅则通常是楼层越高价值越高。章燕
