王先生通过中介公司购买了一套二手房，当时中介说这套房是1995年的，可入住后王先生却得知该房是1990年的。于是王先生找中介论理，中介却称是房主撒了谎，自己对此也不知情。房子的“出生时间”如果差了5年，房价可是要差出不少呢。
律师点评
中介收取了服务费，就应该以专业知识向交易双方提供服务，其中包括如实介绍房屋情况，负有查验实情的责任。本案中，中介应当负有一定责任，购房者可通过法律途径解决。
律师提示
通过中介公司买卖二手房，应审查两方面内容：一是上家的委托价与下家的买价是否一致；二是中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例，即不超过全部购房款的3%。审查的依据是下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。这样的审查能有效地防止极少数中介从业人员违反规定，赚取差价或谋取不当利益。
No.4关注·产权
买二手房一定要过户手里没房产证隐患多
几年前，王先生从一位公务员那里买了一套二手房。当时，该人称房子尚在抵押中，需要先还清银行贷款后才能办过户。急于买房的王先生便一次性支付了全部购房款，帮该人还清了银行贷款。但此后该人一直以各种借口拖延过户时间。
前不久，王先生突然得知该人将房子又抵押给了银行，这次王先生才慌了神。
律师点评
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有办理房产证对买受人来说有得不到房屋的极大风险,因此引发的纠纷也较多，所以买房必须要及时办理房屋过户手续。
律师提示
如果买卖双方同意，最好到公证处去办个提存公证，即买方将购房款存放到公证处，在条件符合约定的情况下，由公证处将该笔款项支付给卖方。也可到律师事务所办理提存见证，由具有专业知识的律师事务所来充当“公证人”的角色。申请了公证或见证后，如产权证办不出来，那么卖方是收不到钱的。
除了要看房屋是否有房产证外，还要查清房屋的以下几点情况：
要点一：房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的，还有夫妻共有的。对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则无效。
要点二：交易房屋是否被租赁。买二手房时，应注意该房屋是否已被出租。我国法律有“买卖不破租赁”的原则。也就是说，如果购买房屋时该房屋已被租赁，则该租赁合同对于新的房主而言继续有效。
要点三：土地情况是否清晰。买二手房时买房人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。同时，应注意土地使用年限。
要点四：福利房屋交易是否受限制。房改房、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。例如，经济适用房的交易是有一定限制的，购买5年以上才可进入市场并按市场价进行转让，5年以内则只能以原价转让，而且购买方还必须符合购买经济适用房的条件。
