春节将临，杭州楼市好像也患上了“过节综合征”，在上周(19日-25日)新盘上市明显减少的同时，买家的观望情绪也明显加重。最典型的，就是预订量连续走低，23日甚至出现预订量为零的情况，这是从来没有出现过的事。不过，由于岁末年初一些新开楼盘“雄风不减”，上周杭州楼市的成交量仍是不错，全周成交340套，比上个交易周减少两成左右。
消息面上仍是利多占了上风，多数银行首付两成开闸，甚至有银行推出固定利率房贷。事实上，个人房贷一直是银行的优质业务，银行是不可能轻易放弃的，相反，继续加大优惠幅度倒是今后可以值得期待的。对于购房者来说，有了银行的支持，不仅减少了资金压力和市场风险，更主要的是，提升了他们购房的信心。有消息称，现在利用公积金贷款购房的明显增多。可见，这些利好政策将长期影响人们的购房行为。
尽管楼市利好频传，但房产商的动作似乎没有跟进。新年以来，很少看到有“亮点”的营销策略，大多数房产商还停留在打折优惠上，鲜有新招。房产商给人的总体感觉就是慢半拍，跟不上政策变化的步伐。实际上，上周楼市预订量一直上不去，跟房产商们没有新招吸引购房者，也是有一定的关系。
正因为如此，上周的成交量主要还是集中在岁末年初新开楼盘上。在杭州透明售房网上，经常露面的就是二三十家楼盘。如新楼盘有御景苑、倾城之恋、凯恩·西湖金座、盛世钱塘、世纪新筑等；老楼盘有金都华府、金色家园、锦昌文华、世贸丽晶城、天元公寓等。
这些楼盘之所以走俏，主要还是性价比胜出一筹。新楼盘主要是定价合理，理性应市。如位于江干区张生记饭店对面的御景苑，起步价10600元/平方米，比一河之隔(贴沙河)的楼盘单价要便宜3000元以上。位于解放路上的凯恩·西湖金座，是一个高档商业物业，它的起步单价也在一万左右，比同地段住宅楼房价便宜。由于它的定价合理再加灵活的促销政策，几乎每天都有买家为它下单。老楼盘主要是市中心的“万元房”，由于地段和品牌房产的优势，它们的走势一直稳健，独步楼市，成为一道非常亮丽的风景线。
