杭州商铺开始主打社区牌
未来几年内，杭州商品房的供应量大多在近郊，而近郊楼盘又多是大盘。那么，距离主城区有些距离的小区居民们，可不可以不出“远门”也能在自家楼下喝名茶品咖啡、泡书吧？
最近，三墩的亲亲家园，似乎给这一“愿望”做了一个“样板房”。两岸咖啡、新华书店、知味观等名店在亲亲家园的“大围墙”里设下了门面，而肯德基等商业品牌也在洽谈中。对已交付的2000住户来说，这可是个好消息，而更重要的是，对亲亲家园接下来就要上市的上千套房源，这更是一个诱惑。
无独有偶，在亲亲家园的“开街仪式”之前，位于湖墅南路的红石中央花园，也热热闹闹推出“宜家道”商业街，引进的品牌是被“小资族”们恋上的国际餐饮品牌星巴克、必胜客等，据说一茶一坐等也在商洽中。这条“宜家道”让红石房产的客户们的心理价位节节高升。
从房产专业咨询机构汉嘉机构的商铺库显示数据来看，与前几年热衷于开发大型商业项目不同，如今，杭州的商铺供应已经进入“社区商铺时代”。
社区商铺上市，今年是小高峰
据汉嘉机构统计，杭州城北、临平、良渚、三墩等区域今年都将迎来社区商铺上市的小高峰。如城北区域，是今年社区商铺供应最大的区域之一，集中了金泰·蓝色霞湾、华府·祥和人家、新青年广场、二轻·拱宸新苑、通策·和睦苑等多个楼盘的底商；临平和良渚区域也是社区商铺的供应大户，面积一般在200平方米以内。
因为未来几年的商品房供应量大多在近郊，相比主城区，周边配套有所欠缺，这也是规划社区商铺的初衷。但也有房产界专业人士发问，商业毕竟要靠人流量来支持，近郊的人气在短时间内还是个问题，对社区商铺是不是应该寄予厚望？阳光顾问的余先锋就认为，最直接带动近郊楼盘销售的，最终还是交通，社区商铺仅仅是辅助。
“社区商铺时代”来了
应该说，红石中央花园的“宜家道”并不仅仅作用于提升住宅楼盘的品质和心理价位，同时，也可以看作是一条独立的商业街，毕竟它所处的地段是拥有相当人流量且土地资源稀缺的黄金商圈内。更何况，“宜家道”的开出，还直接刺激了红石中央大厦的销售。但“宜家道”的模本意义在于：改变了房产商之前造房子、卖房子的局限，尝试了一种“先商业再地产”的长远战略。
而亲亲家园社区商铺的最终目的就很明确：房子之外的功夫，最终还是为房子。用坤和建设总经理王慧敏的话来说：“商铺是为住宅服务的，如果把商铺直接卖掉或干脆把商铺也做成住宅，可能短期内能多些进账。但我们的出发点，不是多卖100套房子，而是商业聚来的人气，可以多卖几百套几千套房子。”
这并不是个例，也是目前在建在售的近郊大盘共同的念头。据记者了解，闲林的翡翠城、爵士风情、江南春城等大盘也在规划“大社区里的小商业街”；老余杭的良渚文化村，其商业街“玉鸟流苏”今年也将动工；下沙的多个住宅项目，正在纷纷启动底商运作。
社区商铺时代的到来，并非偶然。对供应量占绝对比例的大盘项目来说，整体的销售是“连环计”，前面一环套牢了，后面的环才不会脱节。如果做一间200平方米的星巴克，可以留住20位白领，多卖出2000平方米的房子，这笔账谁不会算？
