“虽然成交不多，但市场还是比较活跃的，和往年春节前的表现好像不太一样。”一位业内人士透露，近期传出的种种利好消息(采取金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等)对市场的影响还是有一点的。
一位在二手房市场“逛悠”多时的陈先生这样说：“房子是一定要买的，但时机我觉得要挑好。现在这个敏感的时间，跟着政策走总是没错的”。客观地说，一些利好消息对市场的心理影响远远大于实际影响。
挂牌量同比高出一倍
岁末年关本应是交易淡季，但利好消息的不胫而走使这看似平静的楼市开始出现潜移默化的变化。
政策信息出台前(去年12月上旬)的二手房置换挂牌市场仍处于一个相当的高位。当时，买卖双方对2006年的二手楼大多数是看空的，这给市场带来了一些不确定因素。在部分消费者继续观望的同时，不少卖方甚至有些杯弓蛇影，引发出了2005年末的挂牌高峰，令市场气氛一度紧张。而最近杭州楼市频频出台的利好正好把二手房市场的挂牌量托在一个高点上。据中原地产统计，同样是春节前的半个月时间里，2006年比2005年的挂牌量高出1倍以上。
潜在购房者开始找房源
与节前挂牌市场所不同表现的是，节前成交市场依然按部就班地朝着下行方向发展；颇有些马照跑、舞照跳的意味。因为从政策类别上来看，无论是首付按揭成数提高还是享受贷款利率优惠，抑或是公积金最高贷款额度提高都是直接减轻买房者负担的重大利好。为何卖的人开始吆喝了，而买的人还没动静呢？经纪人反映：这段时间成交的客户虽无明显增加，但前来咨询的客户不断。
中原地产云河分行的经纪人小杜说：他连续接到几个早已经表示暂不买房的前客户电话，咨询一些政策问题。看来这些“断了线”的买房者又开始蠢蠢欲动了。
一些业内人士认为：2005年宏观调控在2006年还有惯性存在。也就是说，不少买房者还处于相对被动调整的状态，但现今接连出台的政策都是让消费者直接受益的利好消息。因此预计在2006年1季度以后，市场在常规性出现成交量回暖的同时，这些政策才会真正发力，市场出现交投两旺的态势。
节前相关房产政策一览
●1月1日起公积金最高贷款额度提高至50万元。
●1月11日杭州市召开房地产金融会议，建议银行方面：“普通住宅个人贷款按揭成数提高至八成：对购置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。”
●1月11日工商银行、建设银行、中国银行、浦发银行、招商银行，对能按时还款、信用记录良好的老客户，可享受9折优惠利率。特指购置普通住宅(单套建筑面积140平方米以下)。
●1月11日杭州市财政局农税征收管理局对商品房契税纳税时间作出了调整,提前到只要签订了商品房预售合同并登记备案就可以缴纳契税并取得完税凭证(包括已购但未缴纳契税的期房)，期房转现后购房者可以根据调整后的房屋面积和价款向税务征收机关提出清算要求，实行多退少补。
房源充裕节前正是租房时
外滩房产等房产中介的统计数据显示：从市场求购方来看，需求依然旺盛，本周看房次数上升了2.25%，求购电话上升了53.33%；我们从各门店了解到，本周挂牌房源量有所下降，除了那些对挂牌房价不明确，试探性挂牌的房东外，大多数来挂牌的房东都比较诚心。另外，现在的购房者也越来越专业，懂得怎么选择房源，对配套、物管、周边学校等情况问得很仔细，下单不盲目，所以从成交量来看，并没有放量。
从消息看，“公积金贷款额度提高到50万元”、“房贷首付下降到两成”等消息的发布，对二手楼市肯定是一个利好，但由于春节临近，大家过年心切，这个利好在市场上还没有充分显现出来。
春节临近，不少在外地工作的人陆续回杭，这两天光临二手中介的主要是他们。据信义房产透露，本周他们接待了不少这样的购房者，他们往往在一天之内看上3套意向房源。
本周二手楼市租赁成交业务有所放量，记者从一些门店了解到，现在来求租的客户都挺诚心的，而此时的房东也比较好说话，在出租价格上也会稍做让步。
信义房产的相关负责人提醒说，现在房子的租金一直都在往上涨，节后打算返杭并租房的人士，不妨在回家前就把新一年需要租住的房子租好，这样节后不必再东奔西走四处找房，而且可避免节后房屋租金上涨的风险。
春节前是房屋租赁市场的淡季，每年长期租房者也到了更换住处的时候，于是就会出现大量退租、转租的情况，许多交通便利、地段优越、房屋设施良好、物业配套完善的房屋就会空闲出来，使得房屋租赁市场的房源一下子充实起来。
据专家介绍，节前淡季与节后旺季的房屋租赁价格差额较大，一般而言，一居室每月相差50元至100元，而二居室相差100元至200元。节前，客户需求下降，租赁房源较多，房屋业主也就自然调低其租金价格。节后，各地务工等人员陆续返城，客户需求量瞬间加大，租赁房源减少，房屋业主也会顺势“水涨船高”，趁机调高房屋租赁价格。相比之下，节前租房对租房者较为有利，而且租客与业主“砍价”也会方便些，花费同样的租金价格可以找到居住条件等方面更好些的房屋。
