签订购房合同是一件严肃的事情，它使你的购房行为成为事实，并且成为将来买卖双方的法律凭据，下面就需要注意的条款我们进行分析。
在现行的《商品房买卖示范文本》中，只笼统的规定面积误差在3%以内的，据实结算房价款，超过3%的，损失由开发商来承担，但是面积是由套内建筑面积和公摊面积组成的，如果套内面积减少而公摊面积增大，则两相抵消，误差率虽仍在3%以内，但购房者依然吃亏，所以对误差率一定要将套内建筑面积和公摊面积两者分别约定。
合同要求填写套内建筑面积和公摊面积，但是哪一部分是公摊面积，每一部分的面积数额是多少却没有约定。
在《北京市城市房地产转让管理办法》中规定，开发商应明示公摊的详细信息，以作为备案。预售商品房时，合同中的分摊面积要与备案一致。在预售期间，如果房地产开发商擅自变更建筑分摊部分，购房者有权退房。
延期交房一直是一个困扰购房者的问题，合同赋予购房者解除购房约定的权利，但建议大家选取违约赔偿而不是退房。因为一旦延期交房，此时购房者通常已向银行支付贷款，而贷款时购房者、开发商、银行三者的关系是，购房者向银行申请贷款，银行将全款划拨给开发商，购房者向银行还款。选择退房只有开发商将银行划拨的那部分钱还给银行后才能与购房者解除借贷关系。当然，违约金的追讨也是十分困难的，所以在购房初期收集数据资料，分析开发商的实力十分重要。
交楼时开发商应提供的资料，如房屋实测的数据、住宅质量保证书以及住宅使用说明书等合同都有规定，主要问题容易出现在房屋的装修标准和入住基础设施、配套上。开发商对于房屋的装修标准、价值的口头承诺必须落实到书面上才有效。在合同约定时，不要使用“高级”“进口”等概念模糊的字样，而应该将具体品牌、型号、标准写入合同中。而对于入住的基础设施和配套，像水、电、燃气、电话等，都是生活必备的，如天燃气的开通，开发商也许会说入住率必须达到多少，但实际上北京市目前并无明确规定，所以这就是开发商与燃气公司的协调问题。如果不跟开发商进行约定，就会影响正常生活。又如会所、园林、停车场的使用，尤其是社区建设不完全但业主已入住了，停车问题如何解决，收费问题等，可以在补充协议里详细约定。
怎样验房收楼
门
●四边是否紧贴门框，门的开启关闭是否顺畅，开关时有无特别的声音？
●大门、房门的插销、门销是否太长太紧？门间缝隙是否太大(特别是靠门锁的一边)？
窗
●窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
●开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
●窗户玻璃是否完好？
●窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
墙
●墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
●墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
●内墙墙面上是否有石灰爆点？
顶棚
●顶棚上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本上不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
●看顶棚是否有麻点。这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响。
●顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果是顶层的房子，那么观察一下顶棚是否渗漏是绝不能忘记的。
正式验收时，对照上述问题一一核验，看是否达到要求。对于精装修的房屋，除了试验收时考察以上诸项外，还应该注意以下几点：
第一，要注意装修可能会掩盖房屋本身的质量问题。
第二，电路容量是否足以负荷电器设备；墙面上的电源面板数量是否足够，位置是否合理；厨房、卫生间的电源是否安全。
第三，如果开发商答应赠送家具、家电等，应该检查所配电器设备及配件是否齐全完整，能否正常运行，各类管线是否安全可靠，此外，还应该要求有家具、家电用品的发票、保修单等。
第四，高层住宅生活供水系统是否有卫生防疫部门核发的用水合格证。
另外，值得一提的是面积是否缩水。依照合同据实结算房价，误差超过约定时，可要求开发商承担违约责任。
