委托书能够证明二手房卖权吗

　　网友提问：我准备买一套二手商品房，房子已经看好了，但房主现在在美国生活，房子是由房主委托给他的一个朋友来卖。他的朋友给我出示了房主的一份委托书，是由美国大使馆开出的委托书，请问这份委托书能足够证明他能代理这套房子的卖权吗？同时，我还应该注意些什么问题呢？谢谢了！

　　王良斌律师回复：有使馆认证的委托手续合法，您可以去房产部门查一下目前的房产是否为美国的产权人所有，是否设定过抵押。