江苏省城调局今天上午公布了南京、无锡、徐州三市2005年12月份的房地产价格调查及去年下半年以来全省新商品住宅价格的走势。由于以上三市是国家统计局在我省的指定调查城市，因此调查结果具有典型性。调查结果显示，南京、无锡、徐州三市去年12月份的新商品住宅价格比2004年同期上涨了4.9%，与2005年6月份环比，全省均价上涨0.3%，说明去年下半年宏观调控以来，房价走势呈现出“稳中缓涨”的态势。
调查显示，南京市去年12月份新商品住宅均价为4700元/平方米，其中，2级地段的均价每平方米为8430元、3级地段为6684元、4级地段为5875元、5级地段为5449元，6级地段为3323元，二手住房均价为5332元/平方米。无锡市新商品住宅均价为4140元/平方米，二手住房均价为3876元/平方米。徐州市新商品住宅均价为2593元/平方米，二手住房均价为1577元/平方米。
对于南京市去年12月份新商品住宅均价与该市房产部门昨天公布的全年均价数字略有出入的问题，省城调局生产价格处负责人解释说，这是由地段结构因素影响所致——如果当月成交的商品房都集中在4、5、6级地段，均价自然下降；反之，集中在1、2、3级地段，均价会上升。像南京市1级地段的均价去年11月份为9075元/平方米，而去年12月份没有一套成交。
这位人士分析说，房地产市场发展较快的南京市受宏观调控的影响在全省比较突出。而全省去年12月份与6月份环比的数字最能反映下半年来的价格走势。至于今年1至3月的房价走势，该人士预计，“可能还会有上升”。南大商学院房地产研究专家葛扬教授认为，环比上涨的统计数据是符合房地产市场发展规律的。他说，去年宏观调控后，南京河西部分楼盘价格出现了回落，干扰了人们对整体房价的看法。其实，不能仅以河西作为南京房价的参考，像江北、城东、城中的楼盘价格平稳，有些还有上涨。葛扬分析，时近年关，开发商急于回笼资金，会推出种种优惠促销，同时，消费者手头也较宽裕，人们改善住房的需求依然存在。因此，预计今年前三个月房价可能还略有上涨。不过，这与楼盘供应的区域分布有关。
