2005年的中国房地产界吸引了足够多的眼球与口水，在开发商的心在房价的降与不降，反弹与不反弹中起起伏伏之时，“建造可持续发展的建筑”成为他们紧紧抓住的救命稻草。在这一年中，采用哪种建筑风格，哪家国际知名设计公司来做的规划、所处哪个黄金地段等已经远不如前几年那般在地产界呼风唤雨，而“节能、环保、生态”却大出众人意料地成为对业主最具杀伤力的口号。
虽然住宅与写字楼市场型态有异，然而这阵节能建筑风却以不可阻挡之势进入这一市场，并将在2006年席卷这个被概念与商业化炒作充斥的写字楼领域。然而正如辩证法所言，事物的发展不可能一帆风顺，写字楼市场回归务实层面之路，也不容业界过于乐观。
2005年岁末，在一次写字楼论坛上，今典集团董事长张宝全与上海华斐房地产咨询机构总经理史世彬的精彩发言，仿佛为2006年中国写字楼市场告别概念，走向务实拉开了序幕。
今典集团董事长张宝全说：“当我们进入到小康社会，或者说中国的人均年收入超过1000美金，我们就进入了体验商业时代。这个时代最大的特点是以精神消费为主题，我查了一下字典什么叫体验，字典上说体验就是独特的感觉记忆，它能给你留下独特的感觉记忆，也就是与众不同的……体验的直感，这里面有两个元素就是自然和人文。比如我们走到酒店的大堂里，看到大堂有三棵绿树，也许这些树只是被注射了一些药物，其实已经死了，但是它却在这个空间里给你营造一种自然的氛围，中国文化里有一种所谓的天人合一，所以自然和人文是我们体验的最重要的直感，它也是从时间里成长出来的，时间赋予了每一个空间独特的空间信息。”
上海华斐房地产咨询机构总经理史世彬在接下来的发言中指出，2005年上海办公楼市场主要品质标志性的词，就是生态化。生态化举例来说，就是在写字楼的大堂里面安排一棵树，而这棵树是活的，很多开发商已经不再做概念，而是一个真正的生态化，是真正的高品质高科技写字楼。在生态写字楼里面比较容易理解的，有两个非常直观的标准：第一是室内空气质量标准；第二是室外的环境标准。
政府态度强硬化
众所周知，公用建筑始终是能源消耗的大户。根据建设部与国家建材局的统计，目前，我国公共建筑总面积大约为45亿平方米，其中99%的建筑都属于高能耗。据分析，国内写字楼公建消耗是欧洲国家写字楼公建消耗的7至8倍，是日本的10倍。在建筑耗能方面，实心黏土砖每年毁田12万亩；与发达国家相比，钢材消耗高出10%-25%，卫生洁具的耗水量高出30%以上，而污水回用率仅为发达国家的25%，水泥能耗高于世界先进水平50%。2002年，我国水泥排放的粉尘为1000万吨，有专家形象地说，这相当于把两个水泥厂的产量排上了天空。
建设部部长汪光焘曾在央视《对话》栏目透露，建设部完成的一项调查显示，在所调查的17个省市中，北方地区的节能设计有90%，实际施工只有50%。中部地区实际节能只19%；南部地区实际施工是百分之十一点多，还有一部分所谓的南北交界地区，节能设计只有12%。
与居住建筑相比，公共建筑有着更大的节能空间。但是由于观念的落后，写字楼的高能耗在让人眼花缭乱的营销手段下被掩盖了，而今随着全球能源的紧张及我国提出构建和谐社会的大前提下，写字楼高消耗的“免费午餐”被彻底取消了。
2005年，建设部领导曾明确表示，中国将建立绿色建筑与节能建筑的税收和收费优惠制度，以实现在2020年新建建筑节能65%的目标，不执行节能标准的开发设计施工单位，将受到处罚甚至被清除出市场。而2005年颁布并实施的《公用建筑节能设计标准》完全体现建设部这一指导思想。这是我国第一部有关公共建筑节能设计的综合性国家标准，但是《公共建筑节能设计标准》刚出台时，还有很大一部分开发商表示不太清楚为什么，怎样做节能。专业人士对节能知识的淡漠也反映出建筑节能理念的推广确实任重而道远。
认识的提高并非一朝一夕，在这种情况下，必会有急功近利的开发商，牺牲社会的利益而取一时之财，要杜绝这种现象只能加强监管力度。
去年实施的《北京市民用建筑节能设计审查备案登记表》，或许可以为写字楼节能施工监管化提供有利的实践经验。这一登记表的出台是为了进一步贯彻《民用建筑节能管理规定》(建设部令第76号)和《北京市建筑节能管理规定》(市政府令第80号)，落实建设部《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》(建科[2004]174号)和《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》(建科[2005]55号)文件要求而出台的，也是为了严格执行建筑节能设计标准和建筑节能施工质量验收规程，确保节能建筑的施工质量，降低建筑能耗,保护消费者的合法权益。
其中的亮点主要有施工之前备案、监理单位要对施工质量承担监理责任、节能验收先过关才能通过综合验收。
一位业内人士表示，建筑节能工作进展缓慢，一个重要原因就在于出台标准的执行力度不够。而《公用建筑节能设计标准》作为有关公共建筑节能设计的综合性国家标准，是具有强制性的标准。据了解，已通过专家评审的《空调通风系统运行管理规范》中也指出夏天写字楼室内温度应不低于25℃，宾馆大堂、过厅与室外的温差则应控制在10℃以内。制定这一标准的中国建研院空调研究所专家表示，该标准参考了人体舒适的温度和我国空调的设计温度。
由此可见，强制性与人性化的标准相继颁布实行，体现了政府在大力改进写字楼高能耗现状上的决心，并在此基础上兼顾业主的舒适性需求。可以说，2005年政府给喧闹浮华的商业炒作浇了盆冷水，并努力将写字楼市场拉回到以人为本的层面。
生态化市场空间的诱惑
白小姐目前是北京CBD商务区知名外企业的秘书，每天工作在让人羡慕金碧辉煌的写字楼里。她的办公桌旁边放着一些公司买来的绿色植物盆栽。然而，让她惊讶的是这些绿色的小植物没有存活超过三个月，都相继枯萎了。不仅如此，就连同楼层其他公司摆放的观赏植物，也大都难逃厄运，不是叶片枯黄，就是根系腐烂。
无独有偶，不久前的一项调查，在城市白领中引起了强烈反响。这项调查显示，大多数在写字楼内的工作人员反映室内空气污浊、令人气闷、易疲劳、呼吸道不适，甚至感到窒息。这种症状被世界卫生组织定义为“建筑病综合症”。
中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会专家委员会主任赵玉峰指出，造成以上情况的，就是由于写字楼内氧气含量不足，再加之光照不足，植物无法进行光合作用。除此之外，建筑装修材料中的苯、甲醛等有害化学气体，也加速了植物死亡。
植物尚且如此，在写字楼中工作的人的境况就可想而知了。写字楼的密闭性造成室内二氧化碳增多，不能及时排除；不注意通风；有些商务楼没有专门的复印机房；电脑过于密集；装修材料不过关；办公家具材料释放化学污染物。需要特别指出的是，中央空调系统在客观上形成了产生微生物传染的关系链，容易导致细菌大量滋生繁殖，形成“二次污染”。
头晕、头重、注意力不集中让员工工作效率低下，也成为入驻写字楼各大公司老板的心头之痛。
