鸿龙国际董事长黄福堂则认为，不仅仅是有一些“体质不佳”的房地产公司要一蹶不振，过去在商业地产动作上缺少理性和专业度的项目也可能遭受“连坐”。他坚信那些“炒作”过度的商业项目，会因资金链问题而暴露出“孔雀开屏”后的真实面目。
事实上，相当一部分业内人士对非理性炒作商业地产的做法非常反感。品牌开发商们也对“甩手掌柜”式的开发商大加抨击，“任何时候，任何行业，杀鸡取卵者都会受到规律的制裁和报复。过度炒作商业地产，其实也是商业欺诈，是这个行业的害群之马”。
成王：商业地产是实力企业的游戏
在2006年，除了郑东新区的数十个项目外，郑州市还有一大批以写字楼、商铺为主的城市中心综合建筑体将亮相。
在写字楼方面，有大通置业尚在思考着案名，在农业路再次开发的新项目；有金基不动产在北区东风路“地王”位置的中原数码港；也有新长城公司的长城康桥华城、裕鸿置业的紫荆山路的项目和新田置业的郑州国贸中心等。
在商铺方面，有清华园SOHO广场二期、大上海铜锣湾广场、元旦·百盛购物广场、方圆创世“HOPSCA”、天旺广场、中国元通纺织城、水岸花木城和宝龙·城市广场等。另外，多个产权式酒店项目也纷纷在洛阳和郑州浮出水面，而且气势与锋芒都很逼人。
清华园房地产公司副总经理王风民认为，一个开发商理不理性，背后靠的是实力。如果欠缺实力，就无法沉静，就容易在做人做事时浮躁，就容易急功近利。“其实有的项目完全可以不必依赖炒作，把项目做实，就会水到渠成。但是，因为实力不够，就急功近利，一急功近利，就偏离了方向，突破了规则”。
“比如建业投身商业地产，它能从海外融来资金，这就是实力。比如宝龙·城市广场，它是中国最大的娱乐业掌舵者。比如清华园SOHO，它有能力做出经典的营销方略。比如中油地产，它能结盟中国石油。我们看到，实力房地产公司在越来越强势。而所有这些，都必须依靠实力，否则就不可能长袖善舞，引领企业成功”。
黄福堂则强调，因为商业地产的融资渠道更窄，金融政策更紧缩，而且按揭的成数和首付都比住宅高，这不仅对开发商的资金融通能力提出了更高的要求，而且在项目操作人才方面也提出了更高的要求。
“可以肯定，不是所有有实力的开发商进入商业地产都能成功。但商业地产将成为实力企业的游戏，也是成就房地产品牌企业的游戏。所以，商业地产既是天堂，也是炼狱”。黄福堂说。
